Чем может грозить покупка жилья у пожилого человека

Даже с полностью дееспособным и вполне адекватным на вид продавцом отменят сделку, если он не мог осознавать значение своих действий или руководить ими.

Практика показывает, что по этому основанию чаще отменяются сделки с участием продавцов преклонного возраста. Возрастные изменения в организме могут повлиять на ясность ума, поэтому риск недействительности сделки с пожилым человеком весьма высок.

Приведем любопытный пример: бабушка благополучно продала квартиру, а тот покупатель через три года также благополучно ее перепродал.

Женщина, которая в итоге стала собственницей квартиры, взяла ипотечный кредит и была уверена, что банк проверит чистоту сделки и риск отмены ей точно не грозит. Но все пошло не так!

Бабушка внезапно передумала продавать свою квартиру и подала иск в суд, требуя признать сделку недействительной. Экспертиза показала, что у нее были все признаки старческого слабоумия. Следовательно, истица не могла полноценно осознавать свои поступки.

Дело неоднократно пересматривалось, и в итоге Верховный суд признал, что сделку нужно отменить. Самое пугающее, что даже ссылка на пропуск исковой давности не помогла ответчице, хотя с момента первой сделки прошло уже больше четырех лет!

А ведь всем известно, что истечение срока давности неумолимо влечет отказ в удовлетворении иска, даже если он абсолютно обоснован. В чем же тут подвох?

В том, что для признания сделки недействительной по мотиву «не мог понимать значения своих действий» применяется срок исковой давности один год с момента, когда человек узнал или должен был узнать об обстоятельствах, которые влекут недействительность сделки.

Поэтому все зависит от того, с какой даты начинать отсчет того самого первого года.

Вот суд и посчитал: исходя из медицинской карты, бабушка имела хроническое расстройство памяти и прочие заболевания, которые могли стать преградой для ее адекватного понимания сделки в течение длительного времени.

Как пояснила сама старушка, она узнала о том, что продала квартиру, лишь после того, как ей об этом сказала ее дочь. И тут же подала исковое заявление в суд.

Выходит, что год исковой давности начал идти буквально накануне обращения в суд, и, конечно же, он не истек. Такая вот ловушка: вроде бы срок давности всего один год, но начаться он может даже спустя несколько лет после заключения сделки.

Дело завершилось совсем невесело для конечной покупательницы: она осталась с ипотечным кредитом, но без квартиры (ВС РФ, 9-КГ17-2).

Конечно, с продавца в ее пользу взыскали все выплаченные по сделке деньги. Но нет никакой гарантии, что их действительно удастся вернуть: у продавца нет нужной суммы – будут удерживать по 50% с пенсии или с зарплаты. Можно представить, сколько лет потребуется, чтобы получить всю сумму.

Как обезопасить себя, покупая жилье у пожилого человека

Разумеется, 100 % защиту гарантировать невозможно, но чтобы максимально обеспечить свои интересы, перед подписанием договора необходимо:

  • убедиться, что продавец действительно собственник объекта (заказать на сайте Росреестра выписку из ЕГРН);
  • запросить у продавца справку, что он не состоит на учете в психиатрическом учреждении;
  • поставить условие для подписания договора – провести предварительное обследование продавца у психиатра в день заключения сделки.

Проконтролируйте, чтобы врач не только побеседовал с продавцом, но и изучил его медкарту;

  • обязательно заверьте сделку у нотариуса под видеозапись. Нотариусы проверяют продавца по базе лишенных и ограниченных в дееспособности. Да и лишний свидетель сделки никогда не помешает.

Дополнительно можно застраховать сделку от риска изъятия собственности у добросовестного покупателя (титульное страхование). Страховая компания тщательно проверит договор и возместит покупателю стоимость имущества, если его придется вернуть в случае недействительности сделки.

Кандидат юридических наук

Ирина Сивакова

zen.yandex.ru/media/sivakova

Подписывайтесь на нашу группу в Одноклассниках


     17.08.2019     Просмотров: 347  

НАРОДНЫЙ РЕПОРТЕР

+ Добавить свою новость

Самое популярное на сайте

Шиншилла – сверхдоходный зверек

1

Шиншилла – сверхдоходный зверек

Содержание шиншилл сегодня вполне может стать доходным бизнесом для фе...

18.01.2017 / Ветеринар

Сад на покое? Нет, работы еще валом!

2

Сад на покое? Нет, работы еще валом!

В саду работа найдется даже зимой, благо, погода стоит на удивление те...

25.01.2020 / Народный репортер

БИЗНЕС-ПЛАН по разведению шиншилл от Племенного питомника «Разведение шиншилл в Родовой Усадьбе»

3

БИЗНЕС-ПЛАН по разведению шиншилл от Пл...

В современных условиях экономики и рынка в целом для начинания бизнес...

01.12.2015 / Ветеринар

Почему полезно спать без трусов

4

Почему полезно спать без трусов

Если сравнить людей, которые спят полностью раздетыми под одеялом и те...

19.11.2016 / Здоровье

Лунно-посевной календарь садовода-огородника на 2016 год

5

Лунно-посевной календарь садовода-огоро...

 

11.11.2015 / Огород

Что класть в лунку при посадке огурцов

6

Что класть в лунку при посадке огурцов

Под огурцы лучше всего готовить не только лунки, но и грядку целиком....

30.04.2018 / Огород

Все о перце в вопросах и ответах

7

Все о перце в вопросах и ответах

Какие сорта перца подходят для выращивания в горшечной культуре? Пр...

24.01.2020 / Народный репортер

ПЯТЬ опасных мифов об удобрениях, которым мы верим

8

ПЯТЬ опасных мифов об удобрениях, котор...

Американский ученый Линда Чокер-Скотт опровергла многие устоявшиеся ст...

23.01.2020 / Народный репортер

На сухарях мои помидоры растут как сумасшедшие

9

На сухарях мои помидоры растут как сума...

Хочу рассказать о том, как я простым способом смогла повысить урожайно...

28.02.2017 / Народный репортер

Что можно обрезать в январе

10

Что можно обрезать в январе

Все стараются обрезать деревья осенью, до наступления морозов. Я эту с...

20.01.2020 / Народный репортер

Как исправить грушу

11

Как исправить грушу

Груши немного сложнее в уходе, чем яблони. Но и с ними можно найти общ...

21.01.2020 / Народный репортер

Что нужно для получения крепкой рассады помидоров

12

Что нужно для получения крепкой рассады...

Помидоры – самый распространенный овощ у нас на огородах. Они не...

19.01.2020 / Народный репортер

Ленивые беляши на кефире

13

Ленивые беляши на кефире

Ингредиенты: Для теста: кефир − 2 стакана; сода &min...

21.01.2020 / Готовим вкусно

Распознаем болезни винограда по фото

14

Распознаем болезни винограда по фото

№1 Милдью Наиболее опасна в дождливые годы. Самый большой ущерб уро...

24.01.2012 / Виноград

Зачем принимать лекарства от давления, если оно стало нормальным

15

Зачем принимать лекарства от давления,...

У моей мамы (ей 70 лет) гипертония первой степени. Давление бывает 140...

24.01.2020 / Здоровье

5 рецептов вкуснейших рулетов из свиного сала

16

5 рецептов вкуснейших рулетов из свиног...

Вкусная закуска – вареный рулет из сала украсит праздничный стол, сэко...

14.12.2015 / Готовим вкусно

Рыхление мульчу не заменит

17

Рыхление мульчу не заменит

Некоторые садоводы рекомендуют рыхлить на зиму почву в саду, вместо то...

24.01.2020 / Народный репортер

Время посевов переносится... на две недели

18

Время посевов переносится... на две нед...

По телевидению сообщили, что сроки посевов рассады переносятся в связи...

23.01.2020 / Народный репортер