Даже при наличии прописки можно оказаться на улице

Многие до сих пор уверены, что наличие в паспорте штампа о постоянной регистрации – это железная защита против любых попыток их выселения из законного места проживания. Между тем времена изменились, и регистрация по месту жительства, увы, лишена тех широких возможностей, что давала когда-то прописка.

Сейчас на первое место закон ставит интересы собственника, а уж как с ними согласуются интересы других зарегистрированных в жилом помещении лиц, имеет второстепенное значение.

В частности, собственник может в любое время продать свою квартиру (если она не в ипотеке, конечно), даже не спрашивая по этому поводу мнения остальных жильцов.

А им после этого ничего не останется, как освободить жилое помещение. И куда им податься? Это уже никого не волнует (как сейчас принято говорить)…

Конечно, нельзя отрицать, что есть ряд исключений, когда закон защищает интересы членов семьи собственника, не позволяя их выселить. Но для этого нужно попасть в тот самый ряд.

Вот и получается, что даже при наличии регистрации в квартире всегда есть вероятность оказаться на улице. В качестве иллюстрации приведу несколько примеров из судебной практики

Бабушка оказала «медвежью услугу» внучке

Бабушка прописала в свою квартиру свою осиротевшую внучку, став ее опекуном. Спустя некоторое время внучка родила ребенка – сердобольная бабушка и его прописала к себе.

Вот только когда бабушка умерла, выяснилось, что незадолго до кончины она квартиру отписала своему сыну (по дарственной). Став собственником, он о себе никак не напоминал, пока бабушка была жива, но как только внучка осталась одна, тут же потребовал ее выселения вместе с ребенком.

Сначала суд пожалел внучку и отклонил иск: бабушка, по всей видимости, настолько была уверена в силе прописки и невозможности выселения при ее наличии, что даже не поставила внучку в очередь на квартиру, положенную ей как сироте.

Однако Верховный суд, куда обратился дядя с жалобой, отменил решение и признал, что с точки зрения закона внучка прав на квартиру не имеет (смена собственника влечет утрату прав на квартиру для членов семьи прежнего собственника).

Соглашения о том, что новый собственник сохраняет право пользования за прежними жильцами, не было. Так что пришлось внучке с маленьким ребенком съезжать из квартиры (дело 58-КГ17-6).

Даже отказ от участия в приватизации не помог

Квартира была приватизирована только на мать, отец с сыном подписали отказ от участия в приватизации. Как известно, закон признает за такими жильцами право пожизненного пользования квартирой, и выселить их в принудительном порядке нельзя.

Но излишняя уверенность в этом им сильно повредила. Мать решила продать квартиру, уговорила членов семьи выписаться из квартиры на время, пока не заключит сделку. Получив деньги, она договорилась с покупателем о том, что некоторое время поживет в квартире, оплачивая коммунальные услуги. А когда новый собственник попросил уже их на выход, заявила, что он не имеет права выселить членов ее семьи, так как они отказались от приватизации. Вот только суд обратил внимание на то, что члены семьи по доброй воле выписались из квартиры, и расценил это как добровольный отказ от своего права пожизненного проживания. Благодаря деятельной матери остались они в итоге без квартиры (дело 49- КГ15-7).

Не ужился – с вещами на выход

Мать, будучи единоличным собственником квартиры, прописала к себе взрослого сына. Но совместная жизнь у них не заладилась: сын выпивал и вел себя безобразно. При этом любые попытки его выселить были безуспешны: он предъявлял паспорт со штампом о регистрации, и сотрудники полиции пускали его в квартиру.

Тогда мать оформила квартиру на сестру (по дарственной), и та, как новый собственник, подала в суд иск о выселении братца. И вот здесь паспорт ему уже не помог: собственник сменился – значит, право пользования прекратилось.

Суд дал брату полгода на то, чтобы он подыскал себе другое жилье и освободил помещение (суд Республики Башкортостан, дело 2-5541/2016).

Нынешние реалии таковы, что право проживания по факту регистрации во многом зависит от усмотрения собственника жилого помещения.

Ирина Сивакова, кандидат юридических наук

zen.yandex.ru

Подписывайтесь на нашу группу в Одноклассниках


     22.06.2019     Просмотров: 556  

НАРОДНЫЙ РЕПОРТЕР

+ Добавить свою новость

Самое популярное на сайте

Когда соль в огороде – помощник и друг

1

Когда соль в огороде – помощник и друг

Химические препараты не всегда можно применять тогда, когда это очень...

03.06.2020 / Огород

Этих вредителей нужно знать в лицо

2

Этих вредителей нужно знать в лицо

Если человек видит, что урожай гибнет, плоды или листья сжирают гусени...

30.05.2020 / Сад

Вся забота и внимание Сердцу... бычьему

3

Вся забота и внимание Сердцу... бычьему

Кто никогда не пробовал на вкус помидоры Бычье сердце, тот многое поте...

04.06.2020 / Огород

Мучнистая роса: все средства хороши

4

Мучнистая роса: все средства хороши

Мучнистая роса – головная боль многих садоводов. За долгие годы...

29.05.2020 / Сад

Шиншилла – сверхдоходный зверек

5

Шиншилла – сверхдоходный зверек

Содержание шиншилл сегодня вполне может стать доходным бизнесом для фе...

18.01.2017 / Ветеринар

Пора сажать малину... крапивкой

6

Пора сажать малину... крапивкой

Думаете, чтобы посадить новые сорта малины или размножить имеющиеся, н...

31.05.2020 / Сад

Попробуйте прививку – вам понравится!

7

Попробуйте прививку – вам понравится!

Выкорчевать ненужный куст винограда не поднимается рука? Тогда можно п...

29.05.2020 / Виноград

Чем убить садового муравья

8

Чем убить садового муравья

Муравьи приходят на участок всерьез и надолго. Истребить их не так уж...

24.04.2020 / Сад

Особые подкормки для высокорослых томатов

9

Особые подкормки для высокорослых томат...

И агрономы, и садоводы утверждают, что за весь вегетационный период вы...

27.05.2020 / Огород

Посадка, полив и уход за ранункулюсом

10

Посадка, полив и уход за ранункулюсом

Когда говорят о лютиках, я вспоминаю стихи из детства: «Лютик, л...

04.06.2020 / Цветник

Еще не поздно посадить спаржевую фасоль

11

Еще не поздно посадить спаржевую фасоль

Эта нежная фасоль отличается от привычной тем, что в пищу идут не семе...

04.06.2020 / Огород

Салат из редиски с зеленью на зиму

12

Салат из редиски с зеленью на зиму

Сейчас самое время, пока не пошли заготовки помидоров и огурцов, сдела...

29.05.2020 / Готовим вкусно

Садово-огородная химия из Японии. Стоит попробовать

13

Садово-огородная химия из Японии. Стоит...

Известно, что в отношении пестицидов японцы впереди планеты всей. Тепе...

03.06.2020 / Огород

Конский щавель – хоть в борщ, хоть в кашу

14

Конский щавель – хоть в борщ, хоть в ка...

Конский щавель применяется в медицине с древних времен. Его лечебные с...

29.05.2020 / Огород

Куриная печенка с гречкой и овощами

15

Куриная печенка с гречкой и овощами

Ингредиенты: куриная печенка – 700 г; гречка – 20...

04.06.2020 / Готовим вкусно

НВ-101 – эликсир урожайности

16

НВ-101 – эликсир урожайности

Японский стимулятор НВ-101 зарекомендовал себя у садоводов с самой луч...

03.06.2020 / Огород

Какие гербициды применяют на огороде

17

Какие гербициды применяют на огороде

Сейчас в продаже можно найти самые разные гербициды, позволяющие не пр...

29.05.2020 / Огород

Без маски в магазин больше нельзя

18

Без маски в магазин больше нельзя

Теперь за то, что на вашем лице отсутствует защитная маска, сотрудники...

04.06.2020 / Общество