Что жэк должен делать бесплатно

Около четверти всех обращений за юридической помощью в России так или иначе связаны с жилищными вопросами. Вроде бы с момента принятия Жилищного кодекса прошло более трех лет, а жить по закону мы так толком и не научились. Жалобы на работу коммунальщиков идут сплошным потоком и в нашу редакцию. Сегодня мы разъясняем, что обязаны делать жилищные предприятия в вашем доме за квартплату. Закон четко определяет, какие работы в жилом фонде эксплуатирующая компания должна выполнять без требования дополнительной оплаты от жителей эксплуатирующая компания должна выполнять без требования дополнительной оплаты от жителей. Около четверти всех обращений за юридической помощью в России так или иначе связаны с жилищными вопросами. Вроде бы с момента принятия Жилищного кодекса прошло более трех лет, а жить по закону мы так толком и не научились. Жалобы на работу коммунальщиков идут сплошным потоком и в нашу редакцию. Сегодня мы разъясняем, что обязаны делать жилищные предприятия в вашем доме за квартплату.

ЧЕРДАКИ И ПОДВАЛЫ

- В теплых чердаках следует проводить уборку помещений от мусора не реже одного раза в год, дезинфекцию всего объема чердачного помещения при появлении насекомых, побелку дымовых труб, стен, потолка и внутренних поверхностей вентиляционных шахт один раз в три года.
- Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилого фонда, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.
- В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию против грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

ПОДЪЕЗДЫ

- Восстанавливать или заменять отдельные участки и элементы зонтовкозырьков над входом в подъезд, подвал, над балконами верхних этажей.
- В деревянных жилых домах стены и потолки лестничных клеток коридоров с внутренней стороны следует штукатурить или обрабатывать огнезащитным составом.
- Дня снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей, при отсутствии самозакрывающихся устройств (доводчиков дверей) в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки.
- Сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей следует производить не реже, чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.
- На площадке перед наружными входными дверями рекомендуется устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега.

МУСОР

- Поливка тротуаров в жаркое время дня должна производиться по мере необходимости, но не реже двух раз в сутки.
- Окраска всех металлических мусоросборников должна производиться не реже двух раз в год - весной и осенью.
- Мусоросборники всех типов должны устанавливаться на бетонированной или асфальтированной площадке, с ограждением из железобетонных изделий и других материалов с посадкой вокруг площадки кустарниковых насаждений.
- Урны следует очищать от отходов в течение дня по мере необходимости, но не реже одного раза в сутки, а во время утренней уборки периодически промывать.
- Отходы из камер мусоропровода должны удаляться ежедневно.
- Мусоросборные камеры должны содержаться в чистоте, а после удаления отходов убираться и промываться. Мокрая уборка камеры и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером должна произ водиться с помощью щеток, увлажненных мыльносодовым раствором.
- Помещение камеры и ее оборудование периодически следует подвергать дезинфекции, дезинсекции и дератизации службой санэпидемстанции с участием рабочих по обслуживанию мусоропровода. В перерывах между работами в мусоросборных камерах их двери должны быть плотно закрыты и находиться на запоре.

КАКИЕ ДЕЙСТВИЯ ПРЕДПРИНЯТЬ

Чтобы добиться от работников коммунальных служб надлежащего и своевременного выполнения перечисленных выше работ, вам нужно подать заявление с требованиями в двух экземплярах (на вашем обязательно должен быть проставлен номер входящего документа) в домоуправление. Еще лучше, если это будет коллективное заявление. Если за этим не последовало ни каких действий, потребуйте письменный отказ с обоснованием. С этим отказом и новым заявлением (в двух экземплярах) отправляйтесь в дирекцию единого заказчика или жилищную инспекцию вашего населенного пункта. Руководитель инспекции обязан назначить комиссию и на основании ее заключений дать вам письменный ответ. Если ответ будет положительным, в нем должны быть оговорены четкие сроки проведения тех или иных ремонтных (или уборочных) работ в вашем подъезде (доме). Не принимайте ответ, основанный только на общих фразах. Если ответ вас не устраивает или его просто нет - обращайтесь в суд. В заявлении четко и коротко излагайте свои требования и обязательно дайте ссылку на существующие «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»). Приобрести полный свод этих правил можно в любом книжном магазине.

Олег ПАХОЛКОВ