Договор пожизненного содержания
Этот вопрос мы не можем решить в течение двух лет. В нашей семье было двое детей: я и моя сестра. Отец наш жил в своем доме с внуком (сыном сестры), моим племянником. При жизни обещал оставить дом мне и моей сестре. После смерти отца мы узнаем, что он составил «договор пожизненного содержания» на внука, заверенный нотариусом, но не прошедший регистрацию в юстиции. Узаконивать отец не шел специально, потому что договор он согласился подписать только при условии, что внук выплачивает мне 1/2 стоимости дома. Внук отказывался выплачивать долю, это длилось 1, 2 месяца. После смерти отца внук пошел оформлять дом на себя, а ему рекомендовали оформлять этот договор через суд, потому что наследниками являются дети, т.е. я и моя сестра. Сестра отказалась в пользу сына, а я не могу отказаться, потому что у меня трое детей. Сын сестры – инвалид III группы. Является ли договор пожизненного содержания действительным, если он не прошел освидетельствования в регистрационной палате? Имею ли я право претендовать на долю в стоимости дома?
Дементьев С. С.,
Краснодарский край,
Гулькевичский район
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Права и обязанности у сторон по такому договору возникают с момента регистрации договора.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В случае, когда предусмотренное законодательством обязательное требование о государственной регистрации не соблюдено, договор ренты не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Такой договор не считается заключенным, его исполнение не может быть обеспечено принудительной силой государства.
Вы имеете право на дом, так как являетесь наследником своего отца.
Олег ПАХОЛКОВ
