Фальшивое коммунальное собрание
Жительница Воронежа с помощью депутата Олега ПАХОЛКОВА отсудила у своей управляющей компании незаконно выставленные в квитанции суммы.
В ближайшей платежке за жилищно-коммунальные услуги в графе «Содержание и текущий ремонт» у нее вместо привычных цифр появится прочерк. Таким образом будет исполнено решение суда Коминтерновского района, вынесенное еще прошлой осенью в пользу Веры Абрамовой.
Сама история началась в марте 2011 года, когда «первая строка» в квитанции жительницы квартиры в доме № 142 по улице Беговой неожиданно выросла на рубль с квадратного метра. А через год – еще на один и достигла 10,50 руб. При этом, как утверждают жильцы, общего собрания собственников жилья по вопросу увеличения платы не проводилось. А на просьбы жителей показать протокол с решением в жилищноэксплуатационной компании «Северный» отвечали нечто невразумительное.
– Я человек не склочный, прекрасно понимаю: в стране инфляция, все дорожает. Но надо работать по закону, – говорит Вера Абрамова. – Если для увеличения платы по «первой строке» по закону требуется решение собственников, значит, оно должно быть.
По словам жительницы, когда переговоры с УК о перерасчете зашли в тупик, она была вынуждена обратиться в жилинспекцию и прокуратуру.
К просьбам надзорных ведомств ЖЭК «Северный» отнесся внимательнее. Проверка выявила: протокол общего собрания оформлен с нарушениями, а значит, не мог быть исполнен.
– Все решения собственников составляют сами жильцы, – поясняет бывший директор УК, а ныне главный инженер Владимир Пахомов. – Как они это делают – меня не касается. Я лишь проверяю наличие кворума и даю указание своим подчиненным принять бумаги в работу. Управляющая компания не имеет права даже инициировать общее собрание – по закону это прерогатива собственников. Поэтому какие к нам могут быть претензии?
Уже практически отчаявшись, Вера Владимировна обратилась в общественную приемную по ЖКХ партии «Справедливая Россия» в Воронежской области.
– Выслушав факты и изучив представленные Верой Владимировной Абрамовой документы, мы пришли к выводу, что сможем ей помочь. И приняли решение защищать ее интересы в суде, – рассказывает Евгений Алехин, юрист общественной приемной. – Кроме того, выявлен факт незаконного выставления собственникам помещений данного дома «целевого сбора» на ремонт ввода отопления и горячей воды. Начисления только на двухкомнатную квартиру Абрамовой по нему составили 1 000 рублей.
Четыре месяца суд рассматривал дело и в итоге вынес решение: иск Абрамовой удовлетворить, произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 1 500 руб. и целевого сбора на 1 000 руб. Итого на 2500 руб.
– Сумма компенсации невелика, но важность этого решения не в возврате денег конкретному человеку, — поясняет руководитель общественной приемной ЖКХ Сергей Исайкин. – Главное – создать прецедент. Иными словами, при рассмотрении аналогичных дел суд станет руководствоваться сложившейся практикой. И когда собственники начнут обращаться в суды массово, речь пойдет уже о совершенно других суммах. Возможно, тогда управляющие компании станут ответственнее относиться к средствам жильцов.
Пока судебная система завершает полный оборот, вдохновленная победой Вера Абрамова готовит свою УК к новым волнениям. На этот раз жительница планирует доказать, что управляющая организация выставляет завышенные объемы холодной воды на общедомовые нужды.
– Подобные случаи в Воронеже на каждом шагу, – считает депутат Государственной думы, фракция «Справедливая Россия», Олег ПАХОЛКОВ. – Управляющие компании самостоятельно увеличивают тарифы без согласия жильцов. А это незаконно! По закону схема такая. Сначала инициативная группа назначает дату собрания, оповещает жильцов. Затем проводится собрание собственников (приватизированных квартир). На нем они решают: сколько будут платить управляющей компании за «содержание и текущий ремонт» жилья. Если «управляшка» ничего не делает, а только собирает деньги – жильцы имеют право проголосовать за то, чтобы платить существенно меньше. А в случае с Верой Абрамовой жаль, что всем жильцам этого дома деньги не пересчитают «автоматом». Придется обращаться в суд. А это целое дело. Но и 2,5 тысячи рублей на дороге не валяются. С целого подъезда – это почти 100 тысяч рублей. Специалисты нашей общественной приемной по вопросам ЖКХ намерены помочь всем жильцам этого дома получить обратно свои деньги.
Ольга ИВАНОВА
