Мошенничество «по-русски»

В России пик мошеннических сделок приходится на рынок новостроек. Часть фирм вынуждена была свернуть строительство после изменения законодательства, другие разорились, а некоторые изначально не планировали продавать квартиры. Но сколько бы ни говорили и ни предупреждали людей эксперты, мошенников не становится меньше, и рынок недвижимости по-прежнему привлекателен для Остапов Бендеров нового времени.

Варианты мошенничества

Вариант  первый.  Застройщики,  борясь  за  земельные  участки,  начинают строительство  без  соответствующих разрешений от государственных органов, а зачастую вообще не уведомив их  о  начале  строительства. Рассчитывают такие дельцы на то, что впоследствии, уже заложив  фундамент  и  начав строительство, никто не сможет  им  запретить  строить. Однако не всегда такие схемы  «проходят».  Иногда застройщику не удается добиться  разрешения  на  уже ведущееся  строительство, и  тогда  страдают  люди, внесшие  предоплату  за  новостройку.  А  застройщик быстренько  «разоряется» и  исчезает,  оставляя  после себя пару офисных столов в арендованном офисе.

Вариант  второй.  Некая строительная  компания  собирает  с  доверчивых  граждан деньги, обещая  квартиры  в  доме,  к  строительству которого не имеет никакого отношения.  Бывали  случаи, компания  занималась  этим, даже  когда  в  отношении  ее руководителей уже возбудили уголовное дело.

Всегда  существует  риск, что  застройщик  разорится или  заморозит  строительство  по  причине  нехватки средств.  Поэтому  потенциальному  покупателю  стоит навести справки о финансовом  состоянии  компании  и ее репутации.

Как защититься от мошенничества

Сначала  нужно  изучить деловую  репутацию  строительной  компании.  Хорошо спросить  о  количестве  уже построенных  и  введенных в  эксплуатацию  новостроек,  а  если  какие-то  еще  не введены или были задержки и  переносы  сроков  ввода  - то  по  каким  причинам. При этом следует учесть, что задержка  на  ввод  в  эксплуатацию  новостройки  на  срок до  полугода  -  это  нормальное,  некритичное  явление, поскольку  бюрократизация и  коррупция  чиновников процветают.  Если  своими силами  раздобыть  такую информацию  не  получается,    обратитесь  в  риэлторскую  фирму.  Если  цена  на квартиры в новостройке занижена  хотя  бы  на  10-15% (демпинговая цена) по сравнению  со  среднерыночной ценой  на  квартиры  такого же класса, существует большой риск оказаться жертвой мошенничества,  поскольку жулики  действуют  в  расчете именно на человеческую жадность.  Также  следует выяснить,  выданы  ли  этой компании  банковские  кредиты  под  залог  новостройки. Если строительная фирма  такой  кредит  (или  такие кредиты) имеет, то риск превращения  строительства  в «долгострой»  практически нулевой.  Банк  самым  тщательным  образом  проверит их платежеспособность.

Чтобы  быть  уверенным в  том  что  Вы  не  окажетесь «жертвой»  долгостроя  или других  афер,  требуйте  застройщика  предъявить  следующие документы:

1.  В  первую  очередь,  это своеобразный  «паспорт» любой строительной фирмы -  Государственную  лицензию  Министерства  строительства. Она  должна  быть оформлена  исключительно на  бланке  строгой  отчетности  с  голограммой,  на  которой  обязательно  должна стоять  подпись  или  самого министра,  или  его  заместителя.  Также  обязательно следует  обратить  внимание на срок действия этой лицензии – она должна быть действительной до заявленного срока введения новостройки в эксплуатацию (желательно с запасом в 1 год).

2.  Обязательным  у  застройщика  должно  быть наличие  решения  органа местного  самоуправления о том, что данный земельный участок отведен застройщику  под  строительство  новостройки.

3.  Любая  строительная  компания  обязана пройти  (до  начала  строительства  новостройки) инженерное и архитектурнопланировочное  утверждение  строительства,  а  также получить разрешение на его ведение.

4.  Если  у  компаниизастройщика  отсутствуют необходимые  строительные мощности  для  возведения новостройки  ,  то  проверьте наличие договора между нею и  подрядчиком  на  ведение строительства, обратите вниСамый распространненный вид мошенничества в России-на рынке новостроекмание  на  соответствие  реквизитов в данном договоре.

5. Также застройщику необходимо  иметь  протокол  о проведении  общественных слушаний с жильцами близлежащих  к  многоквартирной  новостройке  домов,  и в  решении  такого  собрания должно  быть  отражено  их согласие  с  тем,  что  здесь будет возведена «высотка». Обязательно  количество этажей  в  генплане  и  в  протоколе должно совпадать.

Старайтесь  также  лично принимать  участие  в  подготовке пакета документов для сделки.  Не  доверяйте  это полностью посредникам.

И  помните,  что  лучше обращаться  в  крупные строительные  компании, которым  имидж  важнее мелких  (для  них)  убытков, связанных  с  отсутствием разрешений  и  последующим разбирательством.

Олег ПАХОЛКОВ