Оформление дома
Здравствуйте, Олег Владимирович. Я пенсионерка, мне 67 лет. У меня есть сын, который проживает со мной и прописан в моем доме. Хочу на сына оформить дарственную на дом и землю. Нужно ли мне платить за пересчет техпаспорта, межевание земли, за стоимость дома?
Гришина С.А.,
Ростовская обл.,
ст. Обливская
Если срок действия техпаспорта, который есть у Вас «на руках», еще не истек, и с момента его выдачи не произошло никаких изменений в объекте, то платить за «перерасчет» техпаспорта не нужно. Однако в связи с тем, что инвентаризационная оценка для целей налогообложения может ежегодно изменяться, необходимо будет взять справку в БТИ с указанием инвентаризационной оценки объекта и об отсутствии изменений в нем.
Для того чтобы зарегистрировать договор дарения и переход права собственности на земельный участок к сыну, необходимо будет предоставить кадастровый план земельного участка, на котором расположен жилой дом. При этом если земельный участок не состоит на кадастровом учете, подается заявка на проведение государственного кадастрового учета с приложением правоустанавливающих документов на земельный участок и документов о межевании земельного участка. Если сведения о земельном участке уже внесены в государственный земельный кадастр, подается заявление о выдаче сведений (выписок) из государственного земельного кадастра (ГЗК). В случае, если кадастровый учет земельного участка ранее был осуществлен без проведения межевания (то есть нуждаются в уточнении сведения о местоположении границ, площади, адресе и т.п.), к выписке из ГЗК (кадастровому плану земельного участка) прилагается справка о составе документов, которые необходимо подать для уточнения этих сведений.
При совершении сделок с земельными участками в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по сделке. Для земельных участков это сведения о местоположении (адресе), площади, категории земель, виде разрешенного использования. Обычно эти сведения уточняются при межевании земельных участков.
Таким образом, проводить межевание не нужно при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок и при условии, что в государственном земельном кадастре имеются сведения о его местоположении.
Работы по межеванию земельного участка являются платными. Льготы законодательством не предусмотрены.
За стоимость дома платить не нужно.
Олег ПАХОЛКОВ
