Окончание бесплатной приватизации жилья

В первый день июля Госдума сразу в трех чтениях одобрила законопроект, который продлевает «дачную амнистию» на 5 лет – с января 2010 года до марта 2015 года. Законопроект приняли в рекордные сроки, что неудивительно: на необходимость продления «дачной амнистии» указал сам Дмитрий Медведев. Вместе с тем, сроки бесплатной приватизации жилья, которая должна завершиться 1 марта 2010 года, больше продлеваться не будут.

Плюсы и минусы

Возможность бесплатной приватизации жилья, предоставленного по договору социального найма, появилась у россиян в 1991 году, однако далеко не все поспешили воспользоваться этим правом. А между тем сроки бесплатной приватизации ограничены – 1 марта 2010 года она будет закончена. Многие жильцы оттягивали время оформления документов в надежде на упрощение процедуры, однако принятый в 2005 году новый жилищный Кодекс РФ не оправдал их надежд.

Все неприватизированные жилые помещения останутся в собственности государства, а это означает, что ни продать, ни передать квартиру по наследству будет нельзя.

Очевидный плюс приватизации – собственное жилье можно продать, подарить, в общем, распорядиться по своему усмотрению. Но, кроме этого права, у собственника есть немало обязанностей. Например, обязанности по содержанию и ремонту не только своей квартиры, но всего общедомового хозяйства. Собственники квартир обязаны платить ежегодный налог на недвижимость, в то время как проживающие по договору социального найма от него освобождены. Затраты на коммунальные платежи у собственников несколько выше.

Нужно помнить, что вместе с приватизацией 1 марта следующего года заканчивается и деприватизация, то есть возможность отказаться от собственности и перезаключить договор социального найма.

Готовьтесь к волоките

Переход жилья в частную собственность – процесс, связанный с бумажной волокитой и бюрократическими проволочками. Произвести приватизацию можно самостоятельно или с помощью специальных компаний, которые соберут необходимые документы и направят в регистрационную службу. Приватизация квартиры посредством агентов проходит гораздо проще и быстрее, но следует учесть, что это влечет дополнительные затраты на услуги агента. Право на приватизацию жилища дается каждому гражданину России один раз.

Приватизация квартиры официально оформляется договором передачи, который заключается с администрацией вашего города или района в простой письменной форме. Нотариального удостоверения при этом не требуется.

Некоторые виды помещений приватизировать нельзя. В списке помещений, не подлежащих приватизации, значатся:

1. Жилье, находящееся в аварийном состоянии;

2. Общежития;

3. Дома закрытых военных городков;

4. Служебные жилые помещения (если это не жилье совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, или жилье стационарных учреждений социальной защиты, которые расположены в сельской местности).

Документы, необходимые для приватизации жилья

1. Заявление о приватизации жилья;

2. Подлинник и копия документа об уплате государственной пошлины за госрегистрацию права;

3. Нотариально удостоверенная доверенность на предоставление интересов при проведении государственной регистрации прав, если с заявлением обращается лицо, уполномоченное на то правообладателем;

4. Договор о передаче жилья в собственность (договор о приватизации жилья) не менее чем в двух экземплярах-подлинниках;

5. Подлинник и копия справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права;

6. Справка о том, что наниматель и члены его семьи ранее не пользовались правом приватизации жилья;

7. Подлинник свидетельства о государственной регистрации права, государственной или муниципальной собственности;

8. Разрешение органов опеки попечительства в случаях, когда несовершеннолетние, имеющие право на приватизацию занимаемого жилого помещения, не включены в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение;

9. План жилого помещения (кадастровый паспорт), на которое регистрируется право;

10. Подлинник и копия договора социального найма.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности в порядке приватизации можно получить уже в течение 15 дней с момента сдачи документов, тогда как в общем порядке это происходит в течение одного месяца.

После марта 2010 года получить в собственность квартиру, в которой гражданин проживал по договору найма, можно будет лишь одним способом – выкупив ее у муниципалитета по рыночной цене. Ажиотаж на приватизацию ожидается в конце января - начале февраля 2010 года. И если вы решили сменить договор найма на право собственности, лучше сделать это сейчас, пока бесплатно.

Олег ПАХОЛКОВ