Подарить или завещать
Творческий редактор Олег Пахолков отвечает на вопросы читателей.
Мы с мужем уже находимся в преклонном возрасте. Сын и дочь взрослые. Недавно мы приобрели однокомнатную квартиру и хотим отписать ее дочери, но как лучше: подарить или наследовать? Дочь с мужем неживет, но официально они не разведены. Нехочется, чтобы после нашей смерти брат с сестрой поругались из-за наследства, или дочери пришлось делить квартиру с мужем.
Никифорова А. Д., Белгородская обл., г. Губкин
Проще всего и материально, и по времени передать квартиру дочери при жизни собственника (в данном случае вашего мужа). В вашем случае лучше оформлять дарственную, но ни в коем случае не куплю-продажу именно потому, что ваша дочь еще не расторгла свои отношения с мужем, и он может претендовать на 1/2 доли в этой квартире. Вполне достаточно будет договора дарения в простой письменной форме без оформления у нотариуса. Договор подлежит обязательной регистрации в учреждении юстиции (регистрационная служба вашего города). Договор, конечно, не составляется от руки, а должен быть отпечатан с указанием паспортных данных участников и всех необходимых условий договора. Лучше, если его вам составит юрист. Это не потребует больших затрат. Но помните, что с момента передачи (регистрации договора дарения) дочь становится полноправной хозяйкой и сможет сделать с квартирой, что захочет. И если вдруг у вас с ней испортятся отношения, то вы уже не сможете вернуть что-либо назад. В этом случае для вас более безопасно оформить наследство (то есть передать квартиру в собственность после вашей смерти). Но для нее это менее выгодно, поскольку возможно, что после смерти собственника (мужа) ваш сын может потребовать свою долю. Хотя это ему придется делать через суд.
СТОИМОСТЬ УСЛУГ ПО ОФОРМЛЕНИЮ
При дарении. Если договор дарения оформляется между родственниками, то налог на доходы физических лиц не взимается. Если одаряемый близким родственником не является, размер НДФЛ будет составлять 13% от рыночной стоимости квартиры. Если к тому же одаряемый фактически находится на территории РФ менее 183 дней в календарном году, налог будет взиматься по ставке 30%.
При наследовании. При совершении нотариальных действий уплачивается государственная пошлина. Так, детям, родителям и супругам наследодателя за выдачу свидетельства о праве на наследство придется заплатить 0,3% от стоимости наследуемого имущества (но не более 100 000 руб.), а другим наследникам – 0,6% от его стоимости (но не более 1 000 000 руб.). Стоимость квартиры, определенная в государственном техническом учете, будет существенно меньше рыночной.
