Расторгнуть договор управления

– Уважаемый Олег Владимирович. Управляющая компания хочет досрочно расторгнуть договор управления многоквартирным домом. Законно ли это?

Иван Никитин, Волгоградская обл.

– В соответствии с ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор на управление многоквартирным домом с собственниками помещений, которые выбрали управляющую многоквартирным домом организацию, может быть заключен на срок от 1 года до 5 лет с учетом предложений управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ, которые должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества. Такое решение принимается на общем собрании собственников помещений. Данный документ является возмездным договором оказания услуг и в соответствии со ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон имеет право в одностороннем порядке отказаться от его исполнения, причем исполнитель – лишь при условии полного возмещения убытков заказчику, а заказчик – при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов. В соответствии с п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющие компании за 30 дней до прекращения договора управления обязаны передать техническую и другую документацию на дом либо вновь избранной управляющей организации, либо любому собственнику помещений в этом доме. Таким образом, действия управляющих компаний в данном случае не нарушают требований законодательства. На общем собрании собственников помещений дома в соответствии с п. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ граждане могут потребовать от управляющих организаций отчета о выполнении договора управления, а в случае ее уклонения или отказа – обратиться в суд с требованием обязать ее сделать отчет.