Имущественный переворот: почему отсутствие штампа в паспорте больше не гарантирует сохранность наследства
В российской правовой доктрине доминирует позиция, согласно которой лица, состоящие в фактических брачных отношениях без государственной регистрации (сожители), не подпадают под режим совместной собственности супругов. Следовательно, по общему правилу, они не имеют прав на имущество партнера.
Однако актуальная судебная практика демонстрирует прецеденты, когда наследственная масса может быть существенно уменьшена в пользу «неофициального» супруга. Рассмотрим недавнее определение Верховного Суда РФ, меняющее привычный взгляд на имущественные споры.
Фабула дела
После смерти гражданина открылось наследство, включающее квартиру, приобретенную им вне брака и оформленную единолично. Сожительница наследодателя подала иск о признании права собственности на долю в недвижимости, утверждая, что объект приобретался на совместные средства. Несмотря на отказ судов низших инстанций, Верховный Суд РФ (Определение № 49-КГ25-11-К6) счел претензии обоснованными на основании двух ключевых факторов.
1. Доказанное финансирование. Истица подтвердила транзакции со своего счета на счет наследодателя, направленные на оплату первоначального взноса и погашение ипотеки.
2. Наличие письменного соглашения (ключевой аспект). В материалах дела фигурировал первоначальный вариант договора купли-продажи, подписанный обоими партнерами. В нем стороны прямо выразили волю приобрести квартиру в общую долевую собственность с распределением долей: 7/10 – женщине, 3/10 – мужчине.
Хотя финальная регистрация права собственности была произведена только на мужчину, суд квалифицировал подписанный первоначальный договор как действительное соглашение о создании общей долевой собственности. Отсутствие государственной регистрации самого соглашения не аннулирует его правовые последствия для сторон.
Резюме
Сам факт финансовых вложений сожителя в покупку недвижимости партнера автоматически не порождает права собственности. Однако, если суду будет представлено доказательство наличия соглашения (даже в простой письменной форме) о намерении создать общую собственность, исход дела может измениться в пользу сожителя.
Примечание. В отсутствие подобных соглашений единственным шансом для сожителя претендовать на долю в наследстве остается применение ст. 1148 ГК РФ – доказательство факта нахождения на иждивении наследодателя в статусе нетрудоспособного лица.
Подписывайтесь на наш дзен-канал
