К каким дополнительным расходам нужно быть готовым при покупке недвижимости в Испании
Зарубежная недвижимость остается одним из популярных направлений для инвестиционных вложений. Все чаще граждане России выбирают квартиры и апартаменты в Испании. Страна ценится за высокое качество жизни и относительно доступные цены на жилой фонд. Однако при планировании бюджета важно учитывать не только стоимость выбранного объекта. Перед тем, как купить в Испании недвижимость, будет не лишним ознакомиться с обязательными сопутствующими расходами.
Налогообложение в Испании
Иностранные граждане могут приобрести любой тип недвижимости в собственность, ограничений нет. Вместе с правами они приобретают и обязанности, касающиеся содержания жилого фонда и выплаты налогов. Их несколько.
Налог на добавленную стоимость
Он платится непосредственно при покупке жилья в новостройках и составляет 10% от цены жилья. Недвижимость на вторичном рынке может обойтись дешевле. Налог выплачивается за передачу недвижимости, ставка варьируется от 6 до 10%. По регионам это выглядит следующим образом:
- Мадрид 6,0%;
- Валенсия 10%;
- Канарские острова 6,5%.
Налог на недвижимость
Он обязателен как для нерезидентов, так и для резидентов. Ставка налога составляет от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости недвижимости, конкретная ставка зависит от региона. Обычно средства списываются автоматически, для этого необходим счет в местном банке. При отсутствии своевременной платы на задолжника накладываются штрафные санкции, влекущие дополнительные расходы. Среди наиболее популярных для русских локаций ставки налога выглядят следующим образом:
- в Валенсии – 0,95%;
- в Торревьехе – 0,4%;
- в Кальпе – 0,867%.
Налог на недвижимость для нерезидентов
Если собственник проводит в стране менее 183 дней, то он уплачивает дополнительный налог, зависящий от кадастровой стоимости квартиры. Расчет ведется самостоятельно по ставке, предусмотренной муниципалитетом, заполненная декларация передается в налоговую службу. Сделать это необходимо до конца года, следующего за отчетным периодом. В том случае, когда жилье сдается в аренду, декларация заполняется каждый квартал. Налог начисляется на полученную прибыль.
Дополнительный налог на роскошь
В случае, если стоимость дома превышает 700 000 евро (58,6 млн руб), его собственник обязан выплачивать налог на богатство. Требование распространяется на резидентов и нерезидентов Испании. Сумма расходов составляет от 0,2 до 3,5% от кадастровой стоимости, ставка устанавливается муниципалитетами. Налог выплачивается ежегодно. Избежать налогового бремени можно, если оформить собственность на нескольких членов семьи.
Профессиональная помощь с выбором испанской недвижимости
На сайте https://spain-real.estate/ru/ представлены актуальные предложения от застройщиков и агентств недвижимости для жителей России. В наличии квартиры, апартаменты, таунхаусы во всех популярных локациях страны, от Барселоны и Мадрида до Аликанте и Валенсии. Специалисты готовы помочь с выбором недвижимости, с действующими ценами можно ознакомиться прямо сейчас.
Изображение katerina zhang с сайта Pixabay
Подписывайтесь на наш дзен-канал
