Как оформлять наследственный дом?
– Прошу разъяснить, что делать? Моему сыну достался дом от отца. Изначально этот дом принадлежал бабушке моего сына. В свое время она завещала дом своим троим сыновьям, и он был поделен на три части. Один из сыновей умер, у него остались две дочери; второй отказался от своей доли в пользу своей племянницы, третий, отец моего сына, жил в нем до самой своей смерти. Никто, кроме него, не вступал в наследство. Перед смертью отец написал завещание на моего сына.
Сейчас сын оформляет дом (наследство), чтобы продать, жить в нем он не будет. Что ему делать и куда обратиться? Дом в деревне, чтоб оформить его, надо уйму денег, которых у него нет – ипотека на 25 лет. Что теперь, пусть дом стоит, рушится? У нас тут много таких.
С уважением, Т.Н. Романова,
Волгоградская область, Иловлинский район, Ширяевское сельское поселение, хутор Ширяевский
Ответ юриста
Получив недвижимое имущество в наследство, новый владелец фактически сразу же приобретает право ею пользоваться. В квартире или доме можно жить, делать ремонт, оплачивать коммунальные услуги. Но право продать унаследованный дом появляется только после прохождения ряда процедур. Даже если продажа не планируется, их необходимо пройти, чтобы не лишиться имущества.
Для того чтобы стать собственником унаследованной недвижимости, нужно:
- оформить свидетельство о праве на наследство;
- поставить объект на кадастровый учет;
- зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Соответственно, всем наследникам необходимо вступить в наследство. Если один дядя вашего сына отказался от своей доли в пользу племянницы, вероятно, первоначально наследство было оформлено надлежащим образом, даже если двоюродные сестры вашего сына и не заявляли права на пользование жилым домом. Если это так, то сейчас владельцами дома будут являться ваш сын (доля в праве 1/3) и две его двоюродные сестры с долями 1/6 и 1/2. Но это только предположение, на самом деле вариантов может быть больше. Для открытия наследственного дела необходимо обратиться к нотариусу, который будет проводить розыск других наследников и по итогу выдаст свидетельство о праве на наследство.
После того как оформлено право собственности на унаследованное жилье, его можно продавать. Когда все документы в порядке и собственники имущества установлены и видны в выписках, сделка проходит как обычная продажа: покупатель при необходимости вносит аванс, затем с ним заключается договор и со всеми документами стороны идут в МФЦ или Росреестр.
Подписывайтесь на наш дзен-канал
