Как покупать недвижимость в браке, если вкладываются личные средства одного супруга
Уже довольно давно судебная практика не признает совместным имущество, которое было куплено хоть и в браке, но на личные средства только одного супруга.
Оно также признается личным и разделу между супругами не подлежит (см. п. 10 Обзора судебной практики № 2 (2017), утв. Президиумом ВС РФ 26.04.2017). Но вот вам один из многочисленных примеров обратной ситуации.
- Жена продала свою квартиру (которую получила по наследству от родителей), и вскоре после этого они с мужем купили новую большую квартиру, добавив к деньгам жены из общих средств не более 10 %.
Спустя много лет после этого супруги стали разводиться – и квартиру эту суд все равно разделил пополам! А все потому, что жена не смогла доказать, что действительно вложила свои личные деньги в покупку квартиры. В таких случаях применяется общее правило: куплено в браке – значит совместное, пока не доказано иное (ст. 34 СК РФ).
Поэтому глубоко ошибаются те, кто считают, что одного лишь факта вложения личных денег в общую покупку уже достаточно для того, чтобы в случае развода гарантированно получить себе это имущество или большую его часть (соразмерно сумме вложенных денег).
Необходимо заранее обеспечить себя надежными доказательствами на тот случай, если такую квартиру будут делить. Вам нужно заручиться документами, по которым видно, что:
- вы продали именно свое личное имущество (добрачное, или подаренное, либо унаследованное в браке);
- вы получили деньги с этой продажи и именно эти деньги вы передали продавцу при покупке общей квартиры.
Самый надежный вариант – все расчеты проводить только через банк, переводы делать со своего счета. Так вы потом сможете получить банковскую выписку о движении средств, которая станет вашим основным доказательством.
Подписывайтесь на наш дзен-канал
