Как защитить свое жилье от нового способа мошенничества
Практике известно много примеров, как, действуя на основании поддельных доверенностей или даже паспортов, злоумышленники оформляли сделки с чужой недвижимостью, оставляя законного собственника без денег и жилья. Причем современные мошенники научились переоформлять собственность на себя прямо через интернет.
На днях в сети интернет была опубликована новость о новом способе мошенничества с недвижимостью, который уже показал себя в действии на примере истории одного из жителей столицы. Получив очередную платежку на оплату коммунальных услуг, он заметил, что в графе «плательщик» указано, что собственником его квартиры значится совершенно другой гражданин. Далее выяснилось, что еще прошлой осенью он подарил квартиру этому неизвестному. Ситуация такая: сам того не ведая, собственник даром передал свою квартиру неизвестно кому!
Как мошенникам удалось такое провернуть? «Медвежью услугу» здесь оказали высокие технологии.
Ключ к переоформлению собственности на недвижимость таится в Росреестре. А с недавнего времени услуги по регистрации перехода права собственности можно получить в электронном виде. Для этого недостаточно зарегистрироваться на сайте Госуслуг: нужно получить специальный «ключ» (усиленную квалифицированную электронно-цифровую подпись). Выдают ее специальные аккредитованные центры: на флешке, в виде программного кода, через который сайт Госуслуги понимает, что к нему обратился именно тот гражданин, на кого оформлен личный кабинет.
Если такой подписью обладают обе стороны сделки, они могут переоформить собственность на недвижимость прямо через портал Госуслуги, не обращаясь лично в Росреестр или МФЦ.
Мошенники каким-то образом оформили на собственника квартиры ЭЦП и «провернули» электронную регистрацию перехода собственности по дарственной. Бывший собственник узнал об этом спустя несколько месяцев.
КАК НЕ СТАТЬ ЖЕРТВОЙ МОШЕННИКОВ
Если у вас в собственности недвижимость, совершите несколько простых, но эффективных мер по ее защите:
1) Один-два раза за год проверяйте выписку из Росреестра на свое жилье. Ее можно оперативно получить на сайте Росреестра, указав адрес или кадастровый номер объекта. Вы узнаете, кто числится собственником недвижимости, нет ли на ней ареста или заявленных третьими лицами притязаний.
2) Подайте в Росреестр заявление о запрете совершать регистрационные действия с недвижимостью без вашего личного участия.
Сделать это можно, обратившись в любое отделение Росреестра либо в ближайший МФЦ. Нужно предъявить паспорт и документ, подтверждающий право собственности на ваш объект недвижимости.
В течение пяти рабочих дней со дня обращения в реестр недвижимости вносится запись о том, что собственник запретил совершать регистрационные действия с данным объектом без личного участия. Поэтому регистратор не внесет запись о прекращении права собственности по сделке, пока не увидит собственника воочию.
Не оставляйте мошенникам ни единого шанса!
Ирина Сивакова, кандидат юридических наук
https://zen.yandex.ru
