Когда собственники квартир переплачивают за содержание общедомового имущества
Редко какой собственник квартиры согласится с тем, что плата за СОИ (содержание общедомового имущества) у него невысока. Чаще всего эта строка составляет существенную часть итоговой суммы, выставленной в квитанции на оплату ЖКУ. Между тем нередко бывает, что эта плата завышена.
Причины могут быть разные, обращу ваше внимание на одну из самых распространенных – это общедомовой счетчик.
Плата за СОИ сейчас базируется на этом показателе: либо ежемесячно она начисляется по показаниям общедомового счетчика, либо пересчитывается по ним по итогам календарного года (Постановление Правительства РФ от 03.02.2022 № 92).
Поломка, несвоевременная поверка или нерегулярная передача показаний общедомового счетчика приводят к тому, что его показания не учитываются – и плата начисляется по усредненным показаниям или нормативу потребления, из-за чего она не соответствует той, что начислялась бы собственникам при условии надлежащей эксплуатации коллективного прибора учета (как правило, отличается она в большую сторону).
Вот конкретный пример:
- собственница одной квартиры в многоэтажке посчитала, что ей необоснованно доначислили более 7 тыс. рублей за общедомовое отопление. В своей управляющей компании (УК) она выяснила, что в течение расчетного периода общедомовой счетчик тепла выходил из строя: у него истек срок поверки, а очередная поверка была проведена лишь спустя несколько месяцев, когда сменилась УК. И женщина обратилась в суд, требуя взыскать с УК сумму доначисления, поскольку это произошло по ее вине;
- суд поддержал здесь истца: все общедомовые счетчики входят в состав общего имущества многоквартирного дома (п. 6 Правил, утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491). Значит, за их надлежащее содержание отвечает УК – и, соответственно, она должна возместить причиненный собственникам ущерб (Восьмой КСОЮ, №8Г-19161/2022).
Подписывайтесь на наш дзен-канал
