Коммунальные службы стали отслеживать тех, кто сдает жилье посуточно
Все больше собственников-наймодателей переходят от стандартной схемы помесячной сдачи жилья внаем к «посуточной модели», делая выбор в пользу более высокой доходности. Хотелось бы обратить внимание на новую тенденцию, которая сейчас появилась в судебной практике: коммунальные службы стали отслеживать тех, кто занимается посуточной сдачей жилья.
Вот вам свежий пример. Мужчина сдавал часть комнат в своем доме гостям на посуточной основе. Не будучи ИП, он оплачивал все коммунальные услуги по общему тарифу, как для личных нужд. Но однажды столкнулся с отключением электроснабжения в доме.
Выяснилось, что его перевели на коммерческий тариф по оплате электричества, так как проверкой был установлен факт использования электричества в коммерческой деятельности, с соответствующим доначислением платы (задолженность составила почти 360 тыс. руб.).
Ссылки собственника на то, что у него нет статуса ИП, что он не оказывает гостиничные услуги, а просто сдает комнаты посуточно (это законом разрешено), не помогли даже в суде:
- было установлено, что он сдает комнаты круглосуточно, размещает в интернете рекламу гостиничных номеров, обеспечиваемых обслуживающим персоналом, питанием и прочими услугами, характерными для гостиничного бизнеса.
Суд признал, что здесь есть все признаки коммерческой деятельности, а значит, и коммунальные услуги собственник должен оплачивать по коммерческому тарифу, а не как обычный потребитель (Шестой КСОЮ, № 8Г-10555/ 2025).
Если вы сдаете или планируете сдавать свое жилье посуточно, нужно знать, как в случае спора доказать суду, что вы ведете законную деятельность по сдаче жилья внаем, а не оказываете гостиничные услуги, которые запрещены для жилых помещений (ч. 3 ст. 17 ЖК РФ).
В последнее время в судебной практике появляется все больше решений о запрете посуточной сдачи жилья из-за признаков гостиничного бизнеса.
Подписывайтесь на наш дзен-канал
