Льготная ипотека на строительство своего дома
Правительство расширило программу льготной ипотеки под 9%. Теперь по этой ставке можно взять кредит, чтобы построить дом своими силами, а не с подрядчиками от банка. Программа действует в пилотном режиме (Источник: Постановление Правительства от 31.05.2022 года №99).
Общие условия программы:
- ставка – 9 %; Разницу между рыночной ставкой и льготной компенсирует государство;
- максимальный размер кредита: 12 млн руб. – для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, 6 млн руб. – для остальных регионов; первоначальный взнос – 20 %;
- рефинансирование не предусмотрено;
- срок действия программы – до 31 декабря 2022 г;
- залог: строящийся дом и земельный участок;
- требований к наличию детей нет.
Как работает эта ипотека
Банк предоставляет заемщику кредитную линию. Это значит, что заемщик получит всю сумму не сразу, а частями – траншами. Каждый транш перечисляется на отдельный этап строительства, после подтверждения о завершении предыдущего.
Транши по кредиту будут разбиваться по этапам согласно смете.
- ПЕРВЫЙ ТРАНШ – на приобретение земли в аккредитив продавцу, если цель кредита − и стройка, и приобретение земли. Если земельный участок уже есть, этот этап пропускаем.
Далее три транша:
- до 40 % – транш на фундамент;
- до 40 % – транш на каркас и тепловой контур по факту подтверждения банком постройки фундамента;
- ОСТАТОК: транш на инженерию будет перечислен, когда банк подтвердит, что каркас и тепловой контур готовы.
Заемщик должен в течение одного года с даты подписания кредитного договора зарегистрировать право собственности на дом. Если этого не произойдет, ставка по кредиту увеличится до суммы ключевой ставки на дату заключения кредитного договора + 3 п.п.
Пока документы на кредит по этой программе принимает только банк «Дом.РФ», но в ближайшее время должны подключиться и остальные банки.
Подписывайтесь на наш дзен-канал
Подписывайтесь на наш дзен-канал
