На что нужно обратить внимание при покупке дачи

Дача. Отдых. Шашлыки. Сегодня мы поделимся с вами важными пунктами при покупке участка для дачи или уже готовой дачи.

Для начала разграничим такие понятия, как участок под садоводство и участок под овощеводство:

• на садовом участке можно построить дом;
• на участке под овощеводство можно построить максимум сарай. Если вы собрались приобрести участок, вам нужно совершить следующие действия, чтобы покупка прошла успешно:
• заказать выписку из ЕГРН о праве собственности и сверить ее с правоустанавливающими документами, которые вам показал собственник;
• если участок продается по доверенности, следует насторожиться и для подстраховки заказать выписку из ЕГРН с переходом прав, в ней будет отражено, насколько часто этот участок продавался. Если за последние несколько лет он перепродавался достаточно часто, то скорее всего это делалось с целью скрыть какую-то сделку, которая в дальнейшем может всплыть неприятностью;
• удостоверьтесь, что границы участка соответствуют действительности, для этого нужно получить заключение у кадастрового инженера, что границы участка на местности совпадают с данными из кадастрового учета;
• если на участке есть строение и оно не зарегистрировано, это может быть большим препятствием для совершения сделки, так как для того, чтобы сделка прошла успешно, нужно получить заключение от кадастрового инженера, что на участке строение отсутствует, а если оно там есть, то кадастровый инженер откажет вам в выдаче такого документа и сделка не состоится;
• если участок приобретался в браке, нужно убедиться, что у продавца есть согласие супруга или супруги на продажу, даже если участок продается после того, как брак был расторгнут;
• если продавец показывает вам в качестве правоустанавливающего документа членскую книжку садовода, знайте: сделка не состоится, так как для совершения сделки нужно, чтобы право собственности за продавцом было зарегистрировано, а членская книжка садовода − это не подтверждение зарегистрированного права.

И еще важный момент: на всякий случай попросите продавца принести на сделку справку из наркодиспансера и психдиспансера о том, что он не стоит на учете. Эти два документа должны быть приложены к документам, которые будут сдаваться на регистрацию сделки. В дальнейшем, если продавец прикинется неадекватным (или его родственники попытаются это доказать) и решит расторгнуть сделку через суд, эти документы помогут спасти вашу собственность и деньги.

Подписывайтесь на нашу группу в Одноклассниках