Налог с продажи новостройки

В декабре 2020 г. вступили в силу важные изменения в налоговый кодекс, о которых мы вам еще ничего не говорили.

Данные изменения касаются тех, кто купил новостройку по ДДУ или по договору уступки. Теперь минимальный срок владения таким жильем считают с даты оплаты, а не с даты регистрации права собственности (источник: Федеральный закон от 23.11.2020 № 374-ФЗ).

Для чего это нужно знать

Если продаете недвижимость раньше минимального срока владения, нужно заплатить налог. По общему правилу минимальный срок владения пять лет. Можно продать квартиру без налога через три года, если ее получили по наследству, приватизации, в подарок от близкого родственника или если это единственное жилье.

Отсчет минимального срока владения всегда начинался с даты регистрации права собственности. Владельцы новостроек страдали от этого больше всего: с момента оплаты по ДДУ и до оформления права собственности могли пройти годы, а минимальный срок владения только начинал течь.

Теперь закон изменили в пользу владельцев новостроек. Срок владения для квартиры в новостройке считается не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты по ДДУ или договору переуступки права требования.

Например, Николай в 2017 году купил по ДДУ новостройку, и заплатил за нее 2 млн. рублей. Дом сдан только в 2021 году. За эти годы квартира подорожала до 5 млн рублей, а Николай женился и теперь ему нужна квартира побольше. По старым правилам ему пришлось бы заплатить налог 390 тыс. рублей или ждать три года. Теперь он может продать сразу и без налога.

ЭТО ВАЖНО

Изменения начали действовать задним числом – с 2019 года. Это значит, что владельцы новостроек, которые продали квартиры в 2019 и 2020 г. и заплатили НДФЛ, могут его вернуть из бюджета.

Тех, кто купил новостройку в ипотеку, это тоже касается. Когда банк внес за покупателя остаток стоимости, квартира полностью оплачена. С этой даты и начинается срок владения, даже если кредит нужно возвращать еще 20 лет.

Изменения касаются только сданных новостроек.

Если продаете квартиру (право требования) до сдачи дома – по договору уступки, рассчитывать НДФЛ нужно в любом случае. C любого удорожания новостройки до сдачи дома придется заплатить 13%, никаких сроков владения тут нет.

Подписывайтесь на наш видео-канал на youtube


     17.04.2021     Просмотров: 300  

Будь в курсе событий!
Добавь «Хозяйство»
в избранное.

Подписаться

НАРОДНЫЙ РЕПОРТЕР

+ Добавить свою новость

Самое популярное на сайте

Шиншилла – сверхдоходный зверек

1

Шиншилла – сверхдоходный зверек

Содержание шиншилл сегодня вполне может стать доходным бизнесом для фе...

18.01.2017 / Ветеринар

БИЗНЕС-ПЛАН по разведению шиншилл от Племенного питомника «Разведение шиншилл в Родовой Усадьбе»

2

БИЗНЕС-ПЛАН по разведению шиншилл от Пл...

В современных условиях экономики и рынка в целом для начинания бизнес...

01.12.2015 / Ветеринар

Акция-сенсация 100 000 рублей за подписку!

3

Акция-сенсация 100 000 рублей за подпис...

  Победители от 09.11.2020  По 500 рублей получают...

10.11.2020 / Общество

Почему полезно спать без трусов

4

Почему полезно спать без трусов

Если сравнить людей, которые спят полностью раздетыми под одеялом и те...

19.11.2016 / Здоровье

Растения под защитой… сена

5

Растения под защитой… сена

В борьбе с вредителями и болезнями все средства хороши. Тем более если...

05.05.2021 / Огород

Чем убить садового муравья

6

Чем убить садового муравья

Муравьи приходят на участок всерьез и надолго. Истребить их не так уж...

24.04.2020 / Сад

Лунно-посевной календарь садовода-огородника на 2016 год

7

Лунно-посевной календарь садовода-огоро...

 

11.11.2015 / Огород

Баковые смеси для винограда

8

Баковые смеси для винограда

Специалисты рекомендуют совмещать обработку от болезней с опрыскивание...

04.05.2021 / Виноград

Малину срочно накормить

9

Малину срочно накормить

Малина всем хороша… И вкусна, и ароматна, и красива. Вот только...

20.04.2020 / Сад

Приглашение на конференцию: где и как вырастить легендарную грушу

10

Приглашение на конференцию: где и как в...

Если выбирать, что съесть, яблоко или грушу, то большинство выберет гр...

27.01.2021 / Сад

Морковь будет ровная, а свекла компактная

11

Морковь будет ровная, а свекла компактн...

Вы знаете, как выращивают морковь для участия в соревнованиях по длине...

05.05.2021 / Огород

Как я ухаживаю за томатами

12

Как я ухаживаю за томатами

Не могу сказать, что мы хватаем звезды с неба, но почти каждый год пом...

30.04.2021 / Огород

Бляшки в сосудах шеи

13

Бляшки в сосудах шеи

Самый простой метод найти бляшки в артериях, оценить жесткость сосудов...

02.05.2021 / Здоровье

Зачем удалять листья на помидорах

14

Зачем удалять листья на помидорах

Кто-то удаляет листья на помидорах, кто-то их вообще не трогает, утвер...

29.04.2021 / Огород

Пересадка взрослого винограда

15

Пересадка взрослого винограда

Однажды мне пришлось пересаживать виноград: знакомый раскорчевал и вык...

29.04.2021 / Виноград

Обработка винограда гиббереллином и другими фитогормонами

16

Обработка винограда гиббереллином и дру...

ЧТО ЗА… ГИББЕРЕЛЛИН Чтобы получать пышные грозди, винограда...

30.04.2021 / Виноград

Зловредный щелкун: избавляемся от него срочно!

17

Зловредный щелкун: избавляемся от него...

Весь урожай картошки поточил желтый червячок (проволочник). Как его вы...

22.04.2021 / Огород

Секреты урожайности огурцов

18

Секреты урожайности огурцов

Огурец – одна из самых популярных овощных культур. И, наверное,...

20.04.2021 / Огород