Новые изменения для садоводов: запрещенные постройки, правила принятия решений на собрании
За последние несколько лет появилась своеобразная традиция: каждое лето Госдума вносит поправки в Закон о ведении гражданами садоводства № 217-ФЗ, который также был принят в разгар дачного сезона (29 июля 2017 г.).
2024-й год не стал исключением для садоводов – и Госдумой принята в окончательной чтении новая партия законодательных изменений (проект федерального закона 564673-8), которые вступят в силу совсем скоро, со дня официального опубликования закона.
1. Уточняется, какие постройки запрещено строить садоводам
По закону на садовом участке можно возводить садовые и жилые дома, гаражи и хозяйственные постройки.
Поправки уточняют понятие «хозяйственные постройки»: в новой редакции это сооружения и (или) строения, возводимые на садовых и огородных участках, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы.
Как видно, в новой редакции хозпостройки делятся на строения и сооружения, а согласно Градостроительному кодексу РФ строения и сооружения могут быть объектами капитального или некапитального строительства (п. 10, 10.2 ст. 1 ГрК РФ).
Поправки в Закон о ведении садоводства уточняют, что на огородных участках нельзя возводить объекты капитального строительства, то есть те, которые имеют прочную связь с землей и не могут быть разобраны, перемещены и собраны в другом месте без ущерба их назначению.
Поэтому, к примеру, кирпичная баня на фундаменте на огородном участке теперь подпадает под запрет, а вот каркасная баня, которая собирается из заготовок по типовому проекту, вполне допустима.
Раньше закон запрещал на огородных участках исключительно объекты недвижимости (которые ставятся на кадастровый учет), теперь этот запрет расширился (недопустимыми будут и недостроенные бани на фундаменте, и все прочие объекты, которые отвечают признакам капитальных, но не поставлены на кадастровый учет).
Для садовых участков все остается по-прежнему: там разрешается строить и дома, и гаражи, и все возможные виды хозпостроек (как капитальных, так и некапитальных).
2. Меняются правила принятия решений на общем собрании садоводов
Изначально в законе предусматривалось, что кворум для правомочности общего собрания на принятие решений составляет 50 % от присутствующих на нем членов СНТ.
Но такие формы голосования, как заочная и очно-заочная, с этим никак не согласовывались, поскольку личное присутствие голосующих здесь не требуется. Поэтому в новой редакции закона будет сказано так:
- общее собрание членов СНТ правомочно, если в голосовании приняли участие более 50 % членов товарищества или их представителей (т. е. кворум будет теперь отсчитываться от числа участников голосования, а не присутствующих лично на собрании).
Подписывайтесь на наш дзен-канал
