Переживший супруг теперь рискует остаться без наследства
В числе наследников переживший супруг всегда занимает особое место: он входит в первую очередь наследников, то есть имеет приоритет перед братьями, сестрами, племянниками и другими родственниками из более дальних очередей и имеет право наследовать наравне с детьми и родителями наследодателя. Во-вторых, у него есть доля в совместно нажитом имуществе, которая полагается ему независимо от того, призывается ли он к наследованию или же есть завещание на другого человека.
Но нередко возникают ситуации, когда переживший супруг остается ни с чем, поскольку вовремя не оформил надлежащие документы. С учетом недавних разъяснений Росреестра разберем ключевые моменты в оформлении супружеского наследства, чтобы не лишиться его из-за обидной ошибки (Источник: Письмо Росреестра от 24.06.2021 № 14-4759-ГЕ/21).
1. Если недвижимость зарегистрирована на пережившего супруга
Весьма распространенное заблуждение: когда общая недвижимость приобреталась на имя только одного супруга, тот полагает, что ему не нужно платить нотариусу лишние деньги и оформлять наследство – ведь он и так является собственником по документам. В итоге это может привести к потере половины совместно нажитого имущества, поскольку непринятое в срок наследство признается выморочным и переходит в собственность государства.
Дело в том, что по закону приобретенная в браке недвижимость является совместной собственностью и принадлежит обоим супругам поровну независимо от того, на чье имя она зарегистрирована (Источник: ст. 34 СК РФ).
Поэтому фактически обоим супругам принадлежит по 1/2, и доля покойного супруга никуда не исчезает после открытия наследства. Так что пережившему супругу нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в шестимесячный срок и перерегистрировать в Росреестре недвижимость из общей собственности в свою единоличную.
2. Оформление супружеской доли в недвижимости
Если недвижимость покупалась в браке и оформлялась на имя покойного супруга, то доля пережившего супруга в ней не включается в наследственную массу.
Пережившему супругу нужно выделить свою долю официально, подав соответствующее заявление нотариусу, и зарегистрировать собственность на нее в ЕГРН (Источник: ст. 1150 ГК РФ).
Только так удастся избежать в дальнейшем серьезных проблем. В частности, в случае продажи дома или квартиры с невыделенной долей второго супруга ему уже не удастся истребовать ее обратно у покупателя.
Конституционный суд РФ недавно вынес постановление, где допустил отказ супругу в иске об истребовании своей доли в проданной недвижимости, если тот в свое время не озаботился надлежащим ее оформлением.
В том случае, когда на момент сделки в ЕГРН не было сведений о супружеской доле в недвижимости, покупатель признается добросовестным – а значит, супруг ничего не получит, даже если докажет, что действительно является собственником половины квартиры или дома (Источник: Постановление КС РФ от 13 июля 2021 г. № 35-П).
3. Регистрация наследственной доли в недвижимости
Имущество, оставшееся после выдела доли пережившему супругу, делится между всеми наследниками.
Если нет завещания, то переживший супруг получает долю в наследстве наравне с остальными родственниками из первой очереди. Если есть завещание в пользу другого лица, переживший супруг все равно может претендовать на долю в наследстве, если он достиг предпенсионного возраста (55 лет для женщин и 60 лет для мужчин) или признан инвалидом по состоянию на день открытия наследства.
Это так называемая обязательная доля, которую закон гарантирует нетрудоспособному супругу умершего (Источник: ст. 1149 ГК РФ).
На основании свидетельства о праве на наследство нужно будет переоформить в Росреестре собственность на недвижимость с совместной на долевую.
Ирина Сивакова,
кандидат юридических наук
Источник: www.irina-sivakova.ru
Подписывайтесь на наш дзен-канал
