Подарил свой дом племяннице, теперь она меня выгоняет
Дорогая редакция газеты «Хозяйство»! Моя племянница Любовь К. уговорила меня в 2013 году сделать дарственную на мой дом с условием моего проживания в нем до самой смерти. Вот ее слова: «Дядечка, чтобы моя родня тебя не донимала по наследству, давай оформим дарственную, и живи сколько хочешь, я тебе мешать не стану».
Прошло три года, она со своим мужем под видом, что ей жить в Москве нельзя по климатическим условиям, едет в Ростовскую область и поселяется в Азовском районе. Потом она объявляет себя хозяйкой и все эти годы терроризирует меня, пытается изгнать из дома. Тогда ей это не удалось, и на сегодняшний день объявила о продаже дома, а я – иди куда хочешь.
Я, Козлов Анатолий Федорович, 24 сентября 1935 года рождения (мне 85 лет и 6 месяцев), одинокий и совершенно недееспособный человек. Продукты питания мне привозит один раз в неделю сосед по улице. Ни о каком лечении речи не идет. Я – бывший ветеран труда, начальник троллейбусного депо, на закате своей жизни остался за ее забором. Прошу, помогите хотя бы на один год отложить продажу моего бывшего дома.
Любовь К. имеет квартиру в Москве, там она и прописана. В селе Новотроицком она имеет полдома после развода с мужем, мой дом у нее третий. Ей постоянно нужны деньги, вот и я попал под эту раздачу. Ни стыда, ни совести у нее нет. За всю жизнь она у меня выманила более одного миллиона рублей. Дошло до того, что обманным путем выманила 40 тыс. рублей и на эти же деньги наняла адвоката, состряпала иск в суд и выселяет меня из дома. Имея доступ в мою комнату, она все документы о приватизации и оплате ЖКХ уничтожила. Хотя оплачиваю только я, опять же, через человека, который привозит мне продукты.
У меня много старческих болезней, особенно простатит не позволяет находиться на людях в отсутствие туалета. Мне нужна нянька, а Любовь К. вообще гонит меня со двора.
Я живу в Ростовской области с июня 2003 года. Мои болезни: инсульт, ишемическая болезнь сердца, падение и повреждение позвоночника (все документы остались во Владивостоке, на руках ничего не осталось). Мне бы еще хотя бы два-три года пожить, но, видно, не судьба из-за моей слишком доверчивой натуры.
Дорогая редакция газеты «Хозяйство», помогите через общественное мнение остановить кровожадность Любови К.! Ей постоянно нужны деньги! Хотя 19 сентября ей будет 70 лет и сердце ее висит на трех шунтах, она все не унимается: «Деньги, деньги!»
Прошу, помогите, остановите это безумие.
А.Ф. Козлов, Ростовская обл.
Отвечает юрист Юлия Крылова:
По закону договор дарения может быть как устным, так и письменным. Но если дарят квартиру, то договор обязательно составляют на бумаге и регистрируют в Росреестре. Новый собственник вступает в свои права после того, как договор прошел государственную регистрацию.
Просто так взять и отменить дарение, если оно уже состоялось, невозможно. Отменить дарение в суде можно только в исключительных обстоятельствах.
Основания для отмены дарения (статья 578 Гражданского кодекса РФ)
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Без суда есть только один вариант: если ваша племянница умрет раньше вас, и в договоре есть условие, что в таком случае вы можете отменить дарение. Данную позицию подтверждает и Верховный суд РФ: если одаряемый умрет раньше, даритель вправе вернуть жилье себе. Для этого достаточно подать заявление в Росреестр и приложить к нему копию договора дарения и свидетельство о смерти. Но в договоре обязательно должно быть условие, что дарение отменяется, если умирает одаряемый.
Общий срок исковой давности судом может быть восстановлен (ст. 205 Гражданского кодекса РФ) при наличии уважительных причин его пропуска. К уважительным относятся причины, которые объективно являлись препятствием для обращения в суд с иском об оспаривании сделки.
Итак, законом предусмотрены следующие сроки исковой давности для оспаривания сделки:
1 год – для оспоримых сделок. Данный срок начинает течь с того дня, когда закончились угроза или насилие, под влиянием которых была заключена сделка дарения, если сделка оспаривается по таким основаниям, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать о других нарушениях при совершении сделки, влекущих ее недействительность.
Три года – для ничтожных сделок. Для стороны сделки этот срок начинает течь со дня, когда началось исполнение сделки, а для лица, не являющегося стороной договора дарения – со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о начале действия сделки, при этом во втором случае срок исковой давности ограничен 10 годами, которые исчисляются с начала исполнения сделки. Указанный 10-летний срок исковой давности является предельным для защиты нарушенного права, и восстановлению не подлежит.
Для более подробной консультации и анализа возможных рисков и последствий в данной ситуации необходимо обратиться за юридической помощью к квалифицированным специалистам в данной области права.
Подписывайтесь на наш дзен-канал
