Договор пожизненного содержания - советы
В настоящее время среди пожилых людей, которым не хватает маленькой пенсии на расходы и требуется минимальный уход, и для тех, кто хочет получить квартиру с меньшими затратами, лучший вариант заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Рассмотрим подробнее, что это такое и как не стать жертвой обмана при заключении такого договора.
В соответствии со ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица.
Конечно, можно обойтись и без него, но случается всякое, и, если пенсионер решит просто обменять свою жилплощадь на меньшую с доплатой, еще неизвестно, что из этого получится. Кроме того, что придется менять свое уже обжитое место, есть большая вероятность получить меньше, чем рассчитывалось.
Дарить свою квартиру, даже близким родственникам, под обещания заботиться и ухаживать за пенсионером опасно: бывает, что такие обещания очень быстро забываются и не выполняются, как только квартира переходит в собственность «родственничков».
Также и сами родственники, ухаживая и всячески помогая старику, могут в конце концов остаться ни с чем, если вдруг он захочет завещать свое имущество другому лицу.
Таким образом, получается, что договор пожизненного содержания с иждивением выгоден как получателю ренты, так и плательщику. С одной стороны, пожизненно обеспечиваются все потребности получателя ренты, а с другой стороны, после смерти получателя указанная недвижимость достается плательщику ренты.
Причем, такой договор заключают между собой не только родственники, а все, кому подходят его условия.
По договору пожизненного содержания с иждивением, получатель ренты может на законных основаниях требовать обещанного ухода, если же он не осуществляется, договор расторгается, а квартира возвращается своему первоначальному владельцу. Если же условия договора выполнялись в течение какого-то времени, а потом плательщик ренты прекратил выполнять свои обязательства, договор также расторгается без компенсации уже понесенных плательщиком ренты затрат.
Согласно ст. 602 ГК РФ, в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
В соответствии со ст. 603 ГК РФ, договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Пожилым людям — получателям ренты очень важно указать в договоре все мельчайшие подробности содержания, вплоть до количества посещений в месяц плательщиком ренты, минимального наименования приносимых им продуктов, лекарств, уборок в квартире, а также предельно конкретизировать условия ухода. Многими примерами доказано, что ни в коем случае нельзя полагаться на различные обещания, данные на словах, ведь при их несоблюдении, доказать это впоследствии невозможно.
В свою очередь для плательщиков ренты тоже очень важно как можно точнее указать в договоре перечень условий, их объемы и выполнение, а при добросовестном выполнении своих обязанностей необходимо документально подтверждать их исполнение, чтобы получатель ренты не смог доказать обратное и расторгнуть договор.
Также вполне распространенным основанием для расторжения сделки получателем ренты или его наследниками является введение в заблуждение и недееспособность получателя ренты. Так что, перед заключением договора пожизненного содержания с иждивением необходимо подстраховаться и проверить состояние здоровья пенсионера, получив справки из ПНД и НД, а также попросить ознакомиться с медицинской картой пенсионера.
Кроме того, перед заключением договора плательщикам ренты нужно хорошенько просчитать, смогут ли они, несмотря на всевозможные жизненные неурядицы, выполнять свои обязательства и ежемесячно в течение многих лет осуществлять уход за получателем ренты.
Таким образом, при заключении договора пожизненного содержания с иждивением обеим сторонам нужно быть предельно внимательными, четко оговаривать перечень услуг и фиксировать их выполнение, потому что случаи обмана встречаются практически на каждом шагу.
Олег ПАХОЛКОВ
