Три случая, когда дарение квартиры родственнику – большая ошибка
Дарение недвижимости между родственниками – весьма распространенная практика. Но проблема в том, что, как правило, за таким дарением стоят некие договоренности, а на деле они не всегда исполняются, что приводит потом к большим проблемам.
Представляем вашему вниманию три случая, когда дарение квартиры родственнику является большой ошибкой.
1. Заставить родственника вернуть потом объект недвижимости уже не удастся. Вы договорились, что родственник на время станет собственником вашей недвижимости, а потом (когда, например, кредиторы оставят вас в покое), обратно переоформит на вас этот объект. Но по факту, если родственник потом не захочет возвращать вам недвижимость, ни один суд не заставит его сделать это. Бесполезно ссылаться на те условия, на которых вы подарили ему свое имущество: никакого юридического значения они не имеют (ч. 3 ст. 178 ГК РФ).
2. Дарение могут признать недействительным. Если подаренный объект недвижимости фактически не передавался одаряемому и оставался во владении дарителя, суд может признать это мнимой сделкой и отменить ее (ст. 170 ГК РФ). Тогда могут наступить те негативные последствия, избежать которых стороны хотели путем такого дарения (объект выставят на торги, или его передадут законному владельцу и т. п.).
Признаками фиктивности являются, например, отсутствие акта приема-передачи ключей, несение дарителем расходов по содержанию недвижимости после сделки.
3. Судьбу подаренного жилья проконтролировать не удастся. Подарив свое жилье, даритель может прописать в договоре свое право пожизненно пользоваться им. Однако он не может запретить одаряемому распоряжаться этим жильем. А тот, став собственником, вправе продать жилое помещение. И таких примеров немало, когда новый собственник выселяет прежнего дарителя на улицу.
Если даже тому удастся отстоять свое право пользоваться квартирой в суде, новый собственник может сделать так, чтобы проживание там стало невозможным.
Так что дарение единственного жилья – вещь весьма рискованная.
Подписывайтесь на наш дзен-канал
