За что и сколько придется платить тем, у кого старые документы на недвижимость
Закон не требует срочно менять документы на недвижимость тем, кто стал ее собственником еще до 1998 года (когда еще не было ЕГРН и, соответственно, права собственников недвижимости не регистрировались).
Такие объекты недвижимости не отражены в ЕГРН и считаются «ранее учтенными», но права на них признаются юридически действительными (п. 1 ст. 69 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Хотя фактически реализовать свое право на недвижимость без регистрации в ЕГРН сейчас невозможно: для заключения любой сделки понадобится сначала внести запись в реестр. Для этого собственник может обратиться в МФЦ, предоставив любой имеющийся у него документ, подтверждающий право собственности на объект.
Исчерпывающего перечня таких документов нет: даже выписка из поземельной или похозяйственной книги, по мнению ВС РФ, для этого подходит, так как подтверждает факт законного владения (см.: определение № 16-КГ20-91-К4).
Госпошлину за регистрацию права на ранее учтенный объект платить не нужно, так что фактически для собственника сейчас все бесплатно. Но это пока.
С 1 марта 2025 г. вступает в силу закон, согласно которому для регистрации в ЕГРН права собственности на недвижимость, возникшего до 1998 года, будет уже недостаточно предоставить правоподтверждающий документ.
К нему потребуется приложить технический план (на квартиру, дом или иную постройку) или межевой план (на земельный участок). Эти документы оформляются кадастровым инженером по итогам обследования объекта недвижимости, и, разумеется, собственнику придется за них заплатить.
Стоимость работ кадастрового инженера зависит от многих факторов, судя по общедоступным данным, ценники начинаются от 10 000 рублей и не ограничены верхней планкой.
Так что скоро собственникам ранее учтенных объектов недвижимости уже не удастся бесплатно зарегистрировать свое право в ЕГРН: придется за это платить, и немало (Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. N 487-ФЗ).
Ирина СИВАКОВА,
кандидат юридических наук
Источник: https://dzen.ru/sivakova
Подписывайтесь на наш дзен-канал
