За что можно лишиться ипотечной квартиры?

Если вовремя не платить ипотечный кредит, то банк вправе потребовать вернуть его досрочно и даже обратить взыскание на заложенную квартиру и продать ее с торгов. Даже если это жилье для вас единственное и вы там живете с малолетними детьми, это не препятствие.

Когда банк может потребовать досрочно вернуть кредит

Если вы:

• вовремя не платите кредит;
• нарушили обязанность по страхованию заложенного имущества от рисков утраты и повреждения;
• при заключении договора письменно не сообщили о правах третьих лиц на предмет залога. Например, об аренде, пожизненном пользовании, сервитутах и т. д.);
• грубо нарушили правила пользования заложенным имуществом, содержания или ремонта этого имущества, обязанность принимать меры по сохранению имущества, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества;
• произвели отчуждение заложенного имущества без согласия банка или с нарушением условий закладной;
• получили целевой займ (например, на покупку квартиры) и распорядились им иначе или не обеспечили банку возможность проконтролировать целевое использование;
• не выполнили условие по обеспечению возврата займа или обеспечение утрачено или ухудшилось (например, поручитель признан несостоятельным).

Это действительно так, но законом об ипотеке предусмотрена дополнительная защита ипотечных заемщиков:

• если нарушение крайне незначительно и размер требований банка явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, то обращение взыскания не допускается. Что такое незначительно
• Сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5 % от стоимости предмета ипотеки (при выставлении требования о полном досрочном исполнении обязательств просроченной считается вся сумма кредита);
• период просрочки составляет менее трех месяцев.

НО если у вас есть четыре и более просрочек в течение 12 месяцев, даже незначительных, то у банка будут все основания для взысканий.

Подписывайтесь на нашу группу в Одноклассниках