Прописка на даче. По закону можно - на деле сложно
Конституционный суд РФ признал положения закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», которые запрещают россиянам прописываться в строениях на садовом участке, противоречащими Основному закону. Однако, по мнению специалистов, лишь ограниченны круг россиян сможет воспользоваться возможностью прописаться на даче.
Повод
Поводом к рассмотрению дела явились жалобы семи граждан, которым отказали в регистрации по месту жительства в дачных домах несмотря на то, что ни у кого из них нет иного жилья.
Заявители настаивали, что второй абзац статьи 1 этого закона противоречит статьям 27 и 40 Конституции РФ, которые гарантируют свободу передвижения и выбора места жительства, а также право на жилище. Это право, отмечают истцы, закреплено в законе «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места жительства и жительства в пределах Российской Федерации».
Плюсы
1. Решение Конституционного суда не коснется большинства дачников, но может вызвать увеличение спроса на недвижимость вблизи мегаполисов со стороны региональных покупателей.
2. Имея регистрацию, дачники смогут без проблем использовать всю необходимую социальную инфраструктуру - школы, детские сады, поликлиники и больницы.
3. Возможно развитие инфраструктуры дачных поселков. Теперь, когда категории «Индивидуальное жилищное строительство» и «Дачное строительство» фактически уравнены, для покупателей с небольшими бюджетами, которым важен момент прописки, расширится объем предложений за городом.
Минусы
1. Определить пригодность дач для жилья смогут не раньше 2009 года, считают многие специалисты. Механизма определения их пригодности еще нет. До внесения соответствующих поправок в федеральное законодательство региональные власти вправе сами определять порядок регистрации на дачных участках.
2. В определении КС о признании этого положения закона неконституционным говорится лишь о тех участках, которые расположены на землях населенных пунктов. Уже существующие дачные поселки, в основном, располагаются вне этой зоны, чаще всего на сельскохозяйственных землях. Таким дачникам прописаться в своей постройке не удастся.
3. Чтобы прописаться в той постройке, которая возведена на дачном участке, необходимо признать ее капитальным строением, что зачастую проблематично. Строение должно отвечать всем установленным санитарным и техническим требованиям и иметь собственный адрес. Это проверяет и подтверждает соответствующая комиссия.
4. Возможность дачной прописки может подстегнуть цены на загородное жилье.
Как прописаться
Для начала дачу нужно признать капитальным строением. Обратитесь в бюро технической инвентаризации для обследования имеющегося сооружения на предмет его соответствия санитарным и техническим нормам. Когда технический паспорт на дачу будет получен, прямая дорога в паспортно-визовую службу. Скорее всего, сейчас, пока механизма регистрации на даче не существует, в прописке вам откажут. Но отчаиваться не стоит. Мы рекомендуем в подобном случае потребовать письменный отказ и обратиться в суд.
Олег ПАХОЛКОВ
