Какие квартиры теперь покупать опасно
РАЗБИРАЕМ СВЕЖИЕ ПРИМЕРЫ ПРОБЛЕМНЫХ СДЕЛОК
По итогам уходящего 2025 года представляем вашему вниманию наиболее яркие примеры проблемных сделок, которые получили свое отражение в судебной практике. По ним можно дополнить уже существующий перечень квартир, которые покупать опасно.
ПЕРВЫЙ случай. Квартира ранее принадлежала пожилому человеку. Даже если ваш продавец молодой и адекватный, квартиру все равно могут изъять у покупателя, если одна из предыдущих сделок в цепочке перепродаж окажется недействительной. Там на стороне продавца, как правило, выступает пожилой человек, который либо не понимал значения своих действий, либо стал жертвой мошенников.
Пример: в недавнем решении Верховного суда РФ. Женщина узнала, что ее дом был продан по ее поддельному паспорту. Она истребовала свое имущество обратно, а оно уже принадлежало добросовестному покупателю. Но суд обвинил его в том, что перед сделкой он не проверил имевшиеся решения судов по данному объекту, а там уже была информация о наличии претензий (ВС РФ, № 18-КГ25-74-К4).
ВТОРОЙ случай. Квартира была унаследована, а потом перепродана. В Верховном суде РФ рассматривалось такое дело: в феврале квартира перешла по наследству, в октябре ее уже продали. А вскоре объявилась родственница, которая доказала, что квартира была унаследована по поддельным документам, а на самом деле принадлежит ей как законной наследнице.
Она обвинила покупателя квартиры в том, что он не проверил сайт Федеральной нотариальной палаты, а там была информация о наследственном деле, открытом по ее заявлению.
Теперь дело пересматривается, и, скорее всего, квартиру у покупателя изымут (ВС РФ, № 5-КГ25-82-К2).
ТРЕТИЙ случай. Единственная квартира и пожилой одинокий продавец. Как показало дело Ларисы Долиной, если продавец был под влиянием мошенников, покупатель абсолютно не защищен, даже если он добросовестный (Мосгорсуд, № 33-35100/2025).
Типичный портрет «ведомого» продавца: одинокий пожилой человек, который торопится продать свое единственное жилье, делает хорошую скидку и настаивает на расчете наличными. Если вы не хотите попасть в неприятности, покупая квартиру, обратитесь к специалистам, которые знают, что именно нужно проверить, дабы гарантировать вам чистую сделку.
Подписывайтесь на наш дзен-канал
