Мечтала о даче, а осталась с бумажкой: как потерять 2 миллиона на ровном месте
Именно деньги, переданные «под честное слово» или даже по расписке, чаще всего становятся причиной горьких слез. Сегодня расскажем историю, от которой у любого здравомыслящего человека волосы встанут дыбом. Это не страшилка, а реальное дело, которое дошло аж до Верховного суда.
Представьте нашу героиню. Женщина, назовем её, скажем, Надежда Ивановна, всю жизнь копила, откладывала и, наконец, решилась купить домик за городом. Грядки, свежий воздух, внукам раздолье. Нашла вариант – сказка! Продавец просит 5 миллионов. Сумма серьезная, но и дом хорош.
И тут случается то, что юристы называют «роковой ошибкой», а мы назовем излишней доверчивостью. Надежда Ивановна договаривается с продавцом: вот тебе 2 миллиона рублей сейчас, авансом. А остальные три я тебе отдам, как только банк кредит одобрит. Ударили по рукам, подписали предварительный договор, деньги перекочевали из одного кармана в другой.
Казалось бы, что может пойти не так? А всё.
Банк взял и отказал в кредите без объяснения причин. Надежда Ивановна побежала в другой банк, в третий – везде отказ. Времени мало, сделка срывается. Она к продавцу: «Верни деньги, не получается купить».
А продавец делает круглые глаза и говорит: «А денег нет. Потратил».
Наша героиня пошла в суд. И суд встал на её сторону. Мол, сделка не состоялась, будьте любезны вернуть 2 миллиона. Победа? Как бы не так.
Пока шли разбирательства, наш предприимчивый продавец объявил себя банкротом. Долгов у него накопилось выше крыши. И выяснилась неприятная деталь: тот самый дом, который хотела купить Надежда, – это его единственное жилье. А по нашему закону забрать у человека единственную крышу над головой нельзя, даже если он кругом должен. Другого имущества у него – ни машины, ни дачи, ни счетов – не нашлось.
В итоге ситуация патовая: у покупательницы на руках есть решение суда, красивая гербовая бумага, подтверждающая, что она права. А денег нет. И дома нет. Продавец продолжает жить в своем доме, официально банкрот, взять с него нечего.
Какой вывод мы с вами должны сделать, чтобы не наступать на те же грабли?
Никогда не отдавайте крупные суммы в качестве аванса, пока у вас на руках нет всей суммы для покупки. Если вы зависите от банка, от продажи своей квартиры, от наследства троюродной тетушки, не спешите расставаться с деньгами.
Аванс или задаток должен быть чисто символическим – таким, который в случае форс-мажора не жалко потерять. 30, ну 50 тысяч рублей – это еще куда ни шло, это плата за серьезность намерений. Но отдавать половину стоимости квартиры или дома до сделки – это риск остаться и без денег, и без жилья.
Берегите свои сбережения. Лучше лишний раз прослыть занудой и перестраховщиком, чем потом с гордо поднятой головой и пустым кошельком ходить по судам.
Подписывайтесь на наш дзен-канал
