Можно ли получить налоговый вычет за покупку квартиры у свекрови/тещи?
Если купить квартиру у близкого родственника – родителей, супруга, брата, сестры, бабушки, дедушки, – налоговый вычет не полагается. Причем, даже если сделка была реальная, то есть прежний собственник из квартиры выехал, а новый вселился и перевел деньги.
Сестра купила у брата половину жилого дома и земельного участка. Налоговая отказала ей в предоставлении имущественного налогового вычета и возврате НДФЛ, потому что сделка совершена между взаимозависимыми лицами. Верховный суд поддержал инспекцию: экономические результаты сделки и факт влияния родственников на условия и результаты сделок не имеет значения. В вычете в любом случае будет отказано (определение ВС РФ №18-КГ17-92).
По поводу неблизких родственников, например, свекрови или тещи ситуация неоднозначная. Некоторые налоговые органы одобряют такие вычеты. Но нередко бывают случаи, когда налоговая отказывает.
К примеру, если договор купли-продажи заключен между дочерью и матерью, а за вычетом обратится супруг, в налоговом вычете может быть отказано. В этом случае дочь не имеет права на налоговый вычет, а значит и ее супруг − тоже.
Если договор купли-продажи заключен между свекровью и невесткой, а супруг в сделке не участвует, тогда невестка получит налоговый вычет, но не полностью, а в размере половины от понесенных расходов. Суды в данном случае встают на сторону налоговой инспекции и указывают, что квартира считается общей совместной собственностью супругов, значит супруга имеет право получить вычет только с половины стоимости.
ПРИМЕР. Лена купила у матери своего мужа квартиру за 1 500 000 рублей и подала в ИНФС налоговую декларацию с целью получить налоговый вычет в сумме 195 000 руб. Инспекция одобрила вычет лишь в половине указанной суммы, и суды трех инстанций согласились с инспекцией. В части расходов, приходящихся на супруга, женщине было отказано (определение Восьмого КСОЮ №8А-1109/2021).
Подписывайтесь на наш дзен-канал
Подписывайтесь на наш дзен-канал
