Тех, кто получил недвижимость в дар, по наследству или продал ее, теперь могут вызвать в налоговую

Собственники недвижимости всегда были объектом пристального внимания со стороны налоговых органов, а с этого года их будут проверять еще больше.

Федеральная налоговая служба в своем официальном письме дала ряд разъяснений по поводу вступивших с этого года в силу поправок в Налоговый кодекс РФ (Письмо от 8 июля 2021 г. № ЕА-4- 15/95872, Закон от 29.09.2019 № 325-ФЗ).

Дело в том, что, начиная с 2021 года, у налоговых органов появились дополнительные полномочия: 

  • теперь они могут провести камеральную проверку в отношении собственника недвижимости, даже если он не подавал декларацию о доходах (п. 1.2 ст. 88 НК РФ).

По общему правилу собственник недвижимости должен подать налоговую декларацию в следующих случаях:

1) если он получил недвижимость в дар не от близкого родственника (к таковым относятся супруг, дети, родители, братья, сестры, дедушки, бабушки и внуки);

2) если он получил недвижимость в дар или по наследству и продал ее до истечения 3-летнего срока владения;

3) если он продал недвижимость, купленную в течение последних 5-ти лет (за исключением единственного жилья – на него распространяется 3-летний срок владения).

Необязательно он при этом должен заплатить НДФЛ. Например, если недвижимость продается не дороже, чем покупалась, или ее стоимость не выходит за рамки налогового вычета (1 млн рублей для жилья и 250 тысяч рублей для всего остального), то платить налог не требуется.

Однако обязанность по предоставлению декларации о доходах у собственника остается.

А до внесения поправок в НК РФ без декларации налоговая служба не могла провести камеральную проверку, дабы убедиться в том, что собственник действительно не должен платить НДФЛ или же заплатил его не меньше, чем положено.

По новым правилам ФНС будет инициировать камеральную проверку, если увидит, что:

  • гражданин получил в дар либо продал недвижимость (а эти сведения налоговым органам оперативно передают нотариусы и Росреестр), 
  • при этом он не подал декларацию о доходах в срок до 30 апреля следующего года, 
  • а до 15 июля он не заплатил НДФЛ.

Уже со следующего дня (с 16 июля) налоговая служба может начать камеральную проверку, используя имеющуюся у нее информацию о доходах собственника недвижимости.

По закону, ФНС вправе затребовать у гражданина необходимые пояснения и документы по поводу сделки с недвижимостью в 5-дневный срок.

Если он откажется исполнять запрос ФНС, будет составлен акт и на основании данных, полученных от Росреестра, ему доначислят НДФЛ (если, конечно, выяснится, что налог следовало заплатить), а также пени и штраф за непредоставление декларации (ст. 119 НК РФ).

Если после вызова в ФНС гражданин подаст декларацию, то первоначальную проверку прекратят и начнут новую – уже в отношении поступившей декларации (правда, от штрафа за просрочку отчетности это все равно не защитит).

Действие новых налоговых поправок распространяется на доходы, полученные гражданами с 2020 года (более ранние сделки с недвижимостью под них не подпадают).

То есть все, кто в прошлом году получили недвижимость по договору дарения либо продали унаследованную или купленную недвижимость и не подали декларацию, могут в любой момент получить вызов из налоговой службы.

Придется объяснить, почему НДФЛ не был уплачен: либо дарение было от близкого родственника, либо стоимость проданной недвижимости не превышает налоговый вычет

Обратите внимание, что со следующего года собственники недвижимости освобождаются от подачи декларации в связи с ее продажей до истечения срока владения (3 или 5 лет), если стоимость объекта по договору не превышает сумму налогового вычета: 1 млн рублей для жилой недвижимости и 250 тысяч рублей – для нежилой (Закон от 02.07.2021 № 305-ФЗ).

Но если собственник применит вычет на сумму расходов по приобретению недвижимости (т. е. продаст ее не дороже, чем покупал), подавать декларацию все равно придется – иначе будет налоговая проверка и штраф.

Ирина Сивакова,

кандидат юридических наук

Источник: www.irina-sivakova.ru

Подписывайтесь на наш видео-канал на youtube


     06.09.2021     Просмотров: 2533  

Будь в курсе событий!
Добавь «Хозяйство»
в избранное.

Подписаться

НАРОДНЫЙ РЕПОРТЕР

+ Добавить свою новость

Самое популярное на сайте

Шиншилла – сверхдоходный зверек

1

Шиншилла – сверхдоходный зверек

Содержание шиншилл сегодня вполне может стать доходным бизнесом для фе...

18.01.2017 / Ветеринар

Осенняя охота на утку

2

Осенняя охота на утку

Вот и настала долгожданная пора охотников — осенняя охота на вод...

03.09.2021 / Охота и рыбалка

После смерти жены сын оставил меня без денег

3

После смерти жены сын оставил меня без...

Я, Чиркин Виктор Иосифович, родился 23 мая 1935 года. Женился в 1969 г...

03.09.2021 / Для души

10 интересных фактов о курах, которым я с детства удивляюсь

4

10 интересных фактов о курах, которым я...

Мои родители и обе бабушки держали кур, я помогала ухаживать за ними....

31.08.2021 / Ветеринар

Как бороться с виноградными болезнями

5

Как бороться с виноградными болезнями

Ранние сорта уже убрали, а средние и поздние еще созревают. Между тем...

03.09.2021 / Виноград

Откуда берутся пенсионные баллы и сколько их нужно

6

Откуда берутся пенсионные баллы и сколь...

Начало ищите по ссылке тут. ​​​​​3. Как добавить себе баллы? Во-...

29.08.2021 / Общество

Почему немеют руки

7

Почему немеют руки

Онемение рук – распространенный симптом, он может быть вызван ма...

03.09.2021 / Здоровье

Украсьте ваш сад

8

Украсьте ваш сад

Сейчас на моем участке растут высокорослый барбарис, чубушник, золотой...

31.08.2021 / Цветник

Моя история с биткоином, или ботинки за три млн рублей

9

Моя история с биткоином, или ботинки за...

Про биткоин впервые услышал в марте 2013 года. Как и многие. Это была...

30.08.2021 / Для души

Лобиани

10

Лобиани

Ингредиенты: Для теста: пшеничная мука − 350 г; кефир...

02.09.2021 / Готовим вкусно

БИЗНЕС-ПЛАН по разведению шиншилл от Племенного питомника «Разведение шиншилл в Родовой Усадьбе»

11

БИЗНЕС-ПЛАН по разведению шиншилл от Пл...

В современных условиях экономики и рынка в целом для начинания бизнес...

01.12.2015 / Ветеринар

Персиков − валом? Спасаем деревья!

12

Персиков − валом? Спасаем деревья!

Персики – растения-самоубийцы. Они в урожайный год так нагружают...

03.09.2021 / Сад

Осенний компост – самый лучший

13

Осенний компост – самый лучший

Осенний компост – самый лучший, потому что для его приготовления...

31.08.2021 / Огород

Акция-сенсация 100 000 рублей за подписку!

14

Акция-сенсация 100 000 рублей за подпис...

  Победители от 09.11.2020  По 500 рублей получают...

10.11.2020 / Общество

Нарядные бантики для девочки к 1 сентября

15

Нарядные бантики для девочки к 1 сентяб...

Об авторе По образованию я психолог и это во многом помогает мне в...

27.08.2021 / Народный репортер

Вдовий горб: причины и способы его не заработать

16

Вдовий горб: причины и способы его не з...

Вдовий горб – достаточно распространенное явление у женщин и муж...

02.09.2021 / Здоровье

Почему у кота разит изо рта

17

Почему у кота разит изо рта

Неприятный запах изо рта (галитоз) является одной из частых причин обр...

01.09.2021 / Ветеринар

Топ пять лучших самоплодных сортов черешни

18

Топ пять лучших самоплодных сортов чере...

Ошибка новичка – посадка черешен одного сорта. Как бы он ни был...

22.10.2021 / Сад