В чем минусы, если выделить детям большие доли в квартире?
«А в чем минус, если выделить всем равные доли в жилье? Например, в семье двое детей, то всем по четверти», – позвонила и спросила нас о маткапитале наша подписчица Елена Владимировна Р. Что же, давайте обсудим минусы.
► Жилье будет сложнее продать. Чем больше доля детей, тем больше придется им выделить в новой квартире в случае продажи.
Например, у родителей и двоих детей квартира в Калуге – 80 м², у каждого по 20 м². Папа с мамой решили переехать в Москву. Но там они могут купить только небольшую квартиру около 50 м². Получается, что родители будут вынуждены отдать детям часть своей собственности, а между собой поделить оставшиеся 10 м².
Иногда опека разрешает положить денежную стоимость детских долей на их банковский счет. В этом случае большие доли также невыгодны, нужно будет значительную часть стоимости квартиры заморозить до совершеннолетия.
► Придется платить большой налог. Чем больше стоимость
долей, тем больше налог, если продавать раньше минимального срока владения.
Например, родители выплатили ипотеку, выделили детям по четверти и решили сразу продать квартиру за 6 млн. руб. Несмотря на то, что жилье приобрели много лет назад, налоговая увидит, что дети стали собственниками только что. А значит должны заплатить по 13% с 1,5 млн руб. – по 195 тыс. руб. Придется изощряться, чтобы снизить эту сумму
► В будущем дети не смогут претендовать на субсидии от государства. Даже если вы не собираетесь продавать квартиру и хотите прожить в ней всю жизнь, большие детские доли могут сыграть не в пользу детей. Большинство мер поддержки от государства зависят от нуждаемости.
► Молодые семьи, ученые, сотрудники правоохранительных органов, судьи и другие могут рассчитывать на субсидии от государства на жилье. Но только если будут признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Чем меньше будет доля ребенка в квартире и чем скорее он от нее избавится, когда достигнет совершеннолетия, тем больше шансов получить что-то от государства.
► Отношения с детьми могут испортиться. Это сегодня ваш ребенок – малыш с ароматной макушкой, и вам для него ничего не жалко. Даже наоборот, солидно – такой кроха, а уже с жилплощадью. Но через 10-15 лет эта кроха может вырасти в подростка с непредсказуемым характером. Он приведет в вашу квартиру подругу (или друга), и не факт, что вы будете рады такому соседству. Но он в квартире такой же хозяин, как и вы, а значит имеет право.
Подписывайтесь на наш дзен-канал
Подписывайтесь на наш дзен-канал
