Выделение долей в квартире при использовании маткапитала
Если вы вложили материнский капитал в покупку жилья, появляется обязанность выделить доли супругу и детям.
Когда покупка совершается без использования ипотеки, все просто: доли выделяются сразу, в договоре купли-продажи. А вот если недвижимость купили в ипотеку, возникают сложности. Мало какой банк разрешит сделать собственниками квартиры несовершеннолетних детей. А без согласия банка это сделать невозможно – на квартиру наложено обременение. Поэтому все обязательства откладываются на момент погашения ипотеки. На выделение долей у родителей есть шесть месяцев.
Кому нужно выделять долю:
- супругу женщины, на момент использования маткапитала;
- детям женщины, в том числе совершеннолетним и тем, которые появились после использования маткапитала.
Кому не нужно выделять долю:
- отцу ребенка, если он не состоит в браке с матерью;
- отцу ребенка, если на момент использования маткапитала с матерью ребенка оформлен развод.
СКОЛЬКО ВЫДЕЛЯТЬ
Здесь строгих правил нет. Обычно детям стараются выделить символические доли, чтобы сэкономить на налогах при продаже и было потом проще продать квартиру.
Минимальная доля должна быть не меньше, чем доля ребенка в материнском капитале. Например, семья с двумя детьми купила квартиру 50 м² за пять миллионов рублей и оплатила маткапиталом в сумме 503 000 рублей часть квартиры.
Считаем, сколько нужно выделить: 503 000 рублей/5000000 рублей=0,10. То есть 10% квартиры, или 5 м² куплено на материнский капитал.
Господдержка дается на всех членов семьи, то есть делим поровну: 5 м²/4 человек=1,25 м². Минимум столько нужно выделить каждому их двух детей. Квадратные метры переводим в доли: 1,25 от 50 м² – это 0,025 или 1/40 квартиры.
КАК ВЫДЕЛЯТЬ
Можно по соглашению просто в письменной форме, но если в квартире доля выделяется только детям. Если еще и супругу, нужно идти к нотариусу. Чтобы сэкономить, можно выделить детям их символические доли и указать, что оставшаяся часть квартиры переходит в совместную собственность супругов. Тогда можно без нотариуса.
ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ НЕ ВЫДЕЛИТЬ ДОЛИ
Проверкой выполнения обязательств занимается прокуратура. Ведомство выборочно запрашивает информацию и сверяет данные по запросам в ЕГРН.
Если прокуратура обнаружит, что доли не выделены, она обратится в суд с иском об обязанности родителей выделить доли. Еще ПФР может подать иск о возврате суммы материнского капитала в бюджет. Такие решения в практике уже есть (решение Добрянского районного суда Пермского края по делу №2-1482/2018 от 27.11.2018 г.).
Если в действиях родителей будут обнаружены признаки мошенничества, попытки обналичить маткапитал, не исключено возбуждение уголовного дела.
Если квартира уже продана, а доли детям не выделены, пострадает новый владелец.
СОВЕТ ОТ «ХОЗЯЙСТВА»
Всегда запрашивайте с покупателей справку о том, что при покупке не использовался материнский капитал, чтобы снять этот риск.
Подписывайтесь на наш дзен-канал
Подписывайтесь на наш дзен-канал
