Мать хочет подарить своей дочери долю квартиры
Договор дарения остается одной из самых распространенных сделок, которые заключаются между родственниками. Но если предметом дарения выступает недвижимость, эта сделка требует особого внимания, поскольку здесь предстоит регистрация в Росреестре, а также возникают вопросы с уплатой налогов.
Разберем это на примере одного вопроса, который поступил по поводу дарения доли квартиры.
ВОПРОС: «У нас с дочерью квартира (каждой принадлежит по 1/2). Чтобы в дальнейшем не было споров с другими наследниками, я хочу подарить свою долю дочери. Обязательно ли обращаться к нотариусу для этого? Можно ли включить в договор условие, что я оставляю за собой право проживать в квартире? Придется ли мне или дочери платить НДФЛ после сделки»?
ОТВЕТ: На данный момент закон прямо не предусматривает возможность заключить договор дарения доли квартиры или дома без участия нотариуса. Однако с учетом недавних разъяснений Верховного суда РФ (определения ВС РФ от 18 мая 2022 г. № 9-КАД22-1-К1, от 21 декабря 2022 г. № 88-КАД22-6-К8) теперь это признается вполне допустимым, если:
- в результате дарения один из сособственников становится единственным владельцем жилого помещения (то есть остальные сособственники дарят ему свои доли – как в вашей ситуации).
Таким образом, вы можете заключить с дочерью договор дарения в простой письменной форме (без обращения к нотариусу и оплаты его услуг, соответственно) и передать его через МФЦ в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Если Росреестр откажет в регистрации из-за отсутствия нотариального штампа на договоре, обжалуйте это решение в суде: учитывая сложившуюся практику, суд должен встать на вашу сторону в этом споре и обязать Росреестр включить запись в ЕГРН о переходе права собственности к дочери.
Условие о том, что даритель сохраняет за собой право пользования жилым помещением после заключения сделки, вполне допустимо, и, более того, оно защищает интересы бывшего собственника, обязывая одаряемого обеспечить ему право проживать в квартире.
Суды сходятся в едином мнении, что подобное условие не нарушает требование закона о безвозмездности договора дарения, поскольку никакого встречного предоставления со стороны дарителя в данном случае не происходит (см., например, определение Первого КСОЮ по делу № 88а-33998/2022).
Что касается уплаты НДФЛ при дарении доли квартиры, то даритель его однозначно не платит, поскольку никакого дохода у него не возникает (он передает свое имущество безвозмездно). А одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ, так как приходится дарителю близким родственником.
Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения недвижимости, не облагаются налогом, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками.
Учитывая нормы Семейного кодекса РФ, к числу таковых относятся супруги, дети, родители, дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры – как полнородные, так и неполнородные. Поэтому ни вы, ни дочь не обязаны платить НДФЛ при дарении доли квартиры.
Ирина СИВАКОВА,
кандидат юридических наук
Источник: https://boosty.to/sivakova
Подписывайтесь на наш дзен-канал
Подписывайтесь на наш дзен-канал
