Как снизить налог при продаже унаследованной квартиры
Здравствуйте! Получила от отца в наследство квартиру и хочу ее продать. Как уменьшить налог при продаже?
Елена П., Ростов-на-Дону
Уважаемая Елена, есть три способа снизить налог.
1. Подождать, когда со дня смерти наследодателя пройдут три года. Это минимальный срок владения унаследованной жилой недвижимости, после которого ее можно продать вообще без НДФЛ и декларации (ст. 217.1 НК РФ).
2. Если нет возможности ждать три года, есть другой способ. Он подойдет, если квартира досталась наследодателю по договору купли-продажи, и у вас есть об этом документы. Вы можете вычесть из своих доходов от продажи квартиры расходы наследодателя. (п. 2 ст. 220 НК РФ)
Если получится прибыль – заплатите с нее 13 %. А если 0 или убыток – не заплатите ничего.
НАПРИМЕР, наследодатель купил квартиру за 2 млн, и вы ее продаете тоже за 2 млн. Налог платить не надо. Если эту квартиру продаете за 3 млн, то придется заплатить налог: 1 млн руб. х 13 % = 130 тыс. руб.
3. Если эти способы невозможны, остается только вычесть из доходов от продажи квартиры 1 млн. ₽ и заплатить 13% с положительной разницы (п. 2 ст. 220 НК РФ).
Не забудьте:
- доход от продажи квартиры не может быть меньше ее кадастровой стоимости на 1 января года продажи, умноженной на коэффициент 0.7;
- при способах 2 и 3 придется подать декларацию за год продажи квартиры не позднее 30 апреля следующего года. А если в ней получился НДФЛ к уплате – заплатить налог не позднее 15 июля того же года;
- если вы получили в наследство долю и уже являетесь собственником доли в этой же квартире, то минимальный срок владения будет считаться с момента получения первой доли.
НАПРИМЕР, Аня с мамой в 2005 году приватизировали квартиру на двоих – 1/5 девушке и 4/5 маме. После смерти мамы Аня получила в наследство вторую долю и сможет сразу продать всю квартиру без налога.
Подписывайтесь на наш дзен-канал
Подписывайтесь на наш дзен-канал
