Росреестр скроет владельцев недвижимости. Чем это грозит?
С марта 2023 года покупатели недвижимости и просто интересующиеся не смогут увидеть в выписке из ЕГРН данные собственника.
Владимир Путин подписал закон, который вносит изменения в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ). Когда поправки заработают, Росреестр перестанет публиковать ФИО владельца объекта недвижимости. До марта ничего не изменится, все будет как прежде.
Выписку с личными данными смогут получать и дальше:
сам владелец недвижимости;
- его супруг или супруга;
- совладельцы;
- собственник смежного участка, если нужна выписка по земле;
- собственник участка, если на его земле оказался чужой объект (например, при наследстве), а также собственник этого объекта;
- арендатор в отношении арендодателя и наоборот;
- обладатель частного или публичного сервитута на объект, на который установлен сервитут и наоборот;
- наследники на наследство;
- арбитражный управляющий на объект должника-банкрота;
- залогодержатель на объект залога.
Также личные данные смогут получить нотариусы, кадастровые инженеры и представители госорганов по запросу. Еще увидеть полную выписку с ФИО собственника можно будет, если сам владелец разрешил предоставлять данные о себе. Для этого собственник должен подать заявление. Это можно сделать через МФЦ, Росреестр или портал госуслуг.
Если заявления нет, выписка на объект будет приходить без персональных данных.
Какими же будут последствия данного закона?
- Очевидно, что возрастут риски у покупателей вторичного жилья. Проверить, кому принадлежит квартира, будет сложно: на договоры купли-продажи печати теперь не ставят, а выписку заказать невозможно.
- В суде основным доказательством добросовестности приобретателя недвижимости была именно проверка покупателем юридической чистоты квартиры. В том числе выписка из ЕГРН. Как теперь подтверждать добросовестность, непонятно.
- Банки будут дольше рассматривать объекты недвижимости при ипотеке, потому что они также не смогут заказать полную выписку из ЕГРН со всеми данными собственника. Возможно, возрастет количество отказов.
Подписывайтесь на наш дзен-канал
Подписывайтесь на наш дзен-канал
